又一个“金九银十”轮回来临，楼市又启新行程。有机构表示，2008年的楼市关键看9月、10月，是继续调整，还是逆转为王，目前还没有明显的端倪。调整中平静的湖面下是否积蓄着暗涌，是否在酝酿着聚变，站在岔路口的消费者，还有多少困惑待解？《吴江日报·房产周刊》走访多方人士，试图与读者一起参与讨论。

　　“原本想理财的，现在是被财‘修理’了。”昨天下午，看着电脑上的k线图，曾先生无奈地直摇头。

　　去年的这个时候，本来对股市并不感冒的曾先生看着红火的股市，按捺不住了，所谓“你不理财，财不理你”，既然股市升值这么快，为什么不冲进去呢？曾先生接下来的财富故事是，经历了10个月的暴跌，沪市已经从最高时6100多点跌到目前的2300点关口附近，沪深a股以63%的暴跌幅度，跻身世界十大崩盘史行列之一。20万元入市，现在是“拦腰砍一刀还不算，又被跺上两脚”。只剩下8万元了。

　　“还是房产保值增值啊。”这是曾先生“劫后余生”的感慨。曾先生夫妻俩工作较好，收入稳定，属于标准的“中产阶级”家庭，他的理财经历颇能够代表很大一部分吴江人。

　　曾先生目前住在太湖小区，2007年春节期间，他将鲈乡三村的一幢旧房产卖掉变现，在奥林清华东区以3630元每平方米的价格买了一套139平方米的小高层住宅。曾先生对自己这一次的出手非常满意，新房预计在今年10月份交房，按曾先生的心理价位，现在奥林清华东区这套房价格应在5100元到5200元左右，计算下来，不但实现了曾先生保值的愿望，还稳赚了20万元左右。

　　曾先生表示，我工作挺忙的，并不太会如何理财，不管用什么样的方法，只要使自己的收入实现保值，最好是增值。

　　把钱放在哪个篮子里？这是所有人如今都要面对的问题。

　　人民币存款一年期整存整取现在的利率是4.14%，再扣去5%的利息税，保值度明显追赶不上人民币贬值的速度。人民币贬值的重要指标是居民消费价格总水平（cpi），去年６月份，ｃｐｉ同比上涨4.4％，而到了去年的７月份涨幅一下子提高到了5.6％。从此开始，ｃｐｉ涨幅一路走高，先后突破６％、７％和８％的关口，到今年２月份达到了8.7％的顶峰。虽然今年7月份的cpi回落到6.3%,但上行压力仍然存在。

　　“跑不赢刘翔，但一定要跑赢cpi。”这是2007年网络上最流行的一句话，究竟如何跑赢cpi，“我就听信朋友的劝告，不要把钱放在一个篮子里。”曾先生在购买了房产后，将剩余的积蓄转投股市。

　　“虽然目前吴江的楼市与国内其它区域一样，正处于调整状态中，但综合来看，房产的保值增值更值得信赖。”一位房产业内人士表示。

　　从去年下半年开始，国家相继出台了紧缩货币、二套房限贷以及反囤地、住房保障等调控政策，使得2007年过热的楼市得到降温和调整。数据显示，今年第一季度吴江整个房产交易量仅及去年同期的三分之一，第二季度由于项目开盘数少，交易量更低，但重要的是，吴江房价并没有跌，仍然维持去年年底的水平。

　　该业内人士表示，2007年吴江楼市火爆虽然提前预支了一部分需求，但市场化需求的基础并未改变，经济发展，城市化以及上世纪70年代带来的“人口红利”，会导致未来几年中人们对住宅的需求仍将进一步增长。从投资的角度看，经济快速发展，人民币适度贬值，土地紧缺会为房地产资源的投资价值上涨提供支撑，从保值的角度说，住房是未来通胀风险的对冲。综合判断，在目前的调整状态下，决定房地产需求和价格的诸因素并未发生根本性改变，既有格局逆转颇难，更不会出现股市面临崩盘的危险。

　　曾先生表示，今年收入如果有积余，将再购置房产。

　　楼市调整，价格稳定，可以从容选择，消费者反而应该提前作好准备，捕捉随时可能出现的购房时机。该业内人士表示。