在上海有这样一个楼盘（tianshanhuating,简称tsht），开盘时出现排长龙现象，在了解部分购房者（姓zhang）的朋友：“我排队两天了，才买到一套房子，而且好位置被别人买走了，还没有抢上... ...”在大家的关注中，楼盘的火爆很快恢复了平静，而在网上房地产数据显示该楼盘还有很多房源未售出。

    不说此楼盘的“真伪度”怎么样，但我们确实以前看到过很多热销楼盘的现实案例，原因主要有：良好的市场前景下，规划合理优越、产品品质较高、加价平价入市、环境特色宜人、位置条件绝版... ...都会出现排队现象，当然，还有不乏有意炒作者介入。

    全国楼市低迷下出现的排队购房现象是否说明楼市已经回暖呢？4月份上海商品住房（不包括动迁配套房）的供应量仅为95万平方米，环比下滑13%，但成交为97.92万平方米，环比仅下滑1%。4月份商品住宅供应不足是导致当月成交低迷的主要原因，在当月推出的65批住房房源中，有34批房源价格比前批出现不同程度的价格上涨，占总项目的53%；有4批房源报价出现下滑，占总项目的6%；有9批房源价格与前期持平，占总项目的14%。

    再次解读此现象，不难发现：4、5 月是传统的楼市旺季，由于购房者有假期看房，加上春季房产交易会等促销活动，但今年市场表现不是很热，虽然参展的房企很多，推盘量在下降，进一步表明，楼市观望气氛浓厚，甚至开发商的观望心态比购房者还要严重。

    笔者认为，在楼市观望氛围持续近半年之久的今天，开发商不仅面临从紧的货币政策的威胁，更亟须完成大量的资金回笼。但同样的，对于购房者而言，长期的持币观望并不意味着刚性需求的减少。

    大家对于房价问题给予了很多关注，到底是如何判断何时才是买房的最佳时机呢？笔者认为：现在判断一个楼盘的价格合理与否，主要看它涨得是否“理智”，如果过于虚高则有回调可能，如果价格有支撑则可以购买。在了解了市场行情和项目特点，调整好了自己心态后，购房者就可以出手。其实，判断何时是买房的最佳时机，最关键的是要根据自身需求，针对某个产品进行认真理性判断，还要考虑自己的实际购买力等等。