市区二手房“评估价”7月起有所上调

2009/2/24 10:17:58    http://www.wjfcw.com

    随着新楼盘价格的上涨，二手房交易的评估价也每年都在水涨船高。记者昨天从房管部门获悉，下月起，市区二手房交易的评估价将有所上调。相比去年，这个标准按照不同的地段和区域普遍提高了500到1000元/平方米不等。

    在二手房交易过程中，市民都会接触到一个词叫“评估价”，这是财税部门对房屋交易进行征税的主要依据。记者在市房产交易登记管理中心看到，这份2008年度房地产交易价格测算表中，市区各地段的房屋都按照房屋年限标明了“评估价”，这个标准普遍比去年提高500到1000元/平方米不等。

    据房管部门介绍，每年他们都会对各区域的二手房，按照房屋新旧、地段好坏和近一年成交价格等情况进行信息汇总，编制出新一年的评估标准。在二手房交易中，如果成交价高于这个标准就按实缴税，低于标准的，要以评估价为准。这是防范一部分为偷逃税收，把成交价格写得过低的情况。

    业内人士为记者算了笔帐，一套100平方米、产权在5年内的房屋，要缴的税收包括契税、营业税、个税等，有近10个百分点，以评估价每平方米上调1000元计算，新标准的税费会增加近万元。这对买卖双方来说，无形中增加了负担。

    据观察，以往交易的税费基本上是由买房人来承担的，但现在市场回暖并不明显，增加的税费究竟由买卖双方中的谁来消化，还有待市场说了算。