楼市现状：屋漏偏逢连夜雨

2009/2/24 10:17:57    http://www.wjfcw.com

      在王石放出“房价涨跌，五、六月见分晓”的观点之后，楼市再起波澜。2008年楼市不寻常，接下来的几个月，楼市走势如何？下面让我们看以下几位资深地产人怎么看。

      “开发商要首保资金链”

       ———顾云昌（中国房地产及住宅研究会副会长）

　　日前，顾云昌提出，在销售回款放慢，银行贷款缩紧，上市阻力加大的形势下，开发商的首要任务是保护资金链，保护现金流，其次是注重产品品质。

　　“房地产连续过了8年的好日子，已经够长了！”

　　———冯仑（万通董事长）

　　“我赞同王石就拐点论作的解释：目前中国房地产市场确实在经历一个转折期，即从过快的非理性上涨向理性回归。我个人估计，这次调整的时间不会太短，大概要到2009年上半年才会恢复正常。从2000年开始，房地产连续过了8年的好日子，已经够长了！”

　　“真正意义上的‘拐点’几十年内都难出现。”

　　———牛凤瑞（中国社科院城市发展与环境研究中心主任）

　　牛凤瑞近日表示：所谓“拐点”，是指普通商品房的价格在3至5年内一直下降。一些人认为房价已经到了最高点，事实上只是现在的购买力、收入水平和房价相比到了最高点。“真正意义上的‘拐点’在未来几十年内出现的概率都比较小。”

　　用“屋漏偏逢连夜雨”来形容楼市现状似乎颇为恰当，当去年末季楼市驶进成交低迷的泥潭时，许多开发商寄希望今年3月能有所好转，然而，事实非但没有改善，随着一系列货币从紧以及中央加强房地产调控的政策出台，楼市愈加显得举步维艰，众开发商陷入有楼卖不出、有地无钱开发的境地。直至五一之后，一批开发商争相高调公布商品房交易成绩单，籍五一黄金周短短三天时间，十来家房企销售值超亿，更有部分开发商售额高达9亿。开发商也因此信心满满，高呼市场回暖。

　　然而，今年融资途径的紧缩、资金链短缺的压力并没有因此而得到完全缓解，许多开发商仍在挣扎在资金链上。恰在开发商想尽法子开源节流之际，一场突如其来的大地震打乱了各大房企的步骤。汶川大地震造成巨大生命、财产损失，全国上下掀起轰轰烈烈支援灾区同胞的运动。开发商也纷纷向灾区捐款捐物，然而，部分房企因为捐款额太低，而广受网友质疑。在进一步了解四川地震灾情后，各地产企业再次向灾区追加捐款捐物。部分房企捐款额度上亿，捐款上千万的也为数不少，其他房企捐款数普遍在百万以上。这也在某种程度上加剧房企资金紧张程度。

　　地震对房企最主要的影响并不是区区几百万、几千万、上亿捐款，而是对刚刚建构起来购房信心的打击。房子具有保值功能强、升值潜力大的优点，一直以来房子都被认为实物投资首选。然而，在8级大地震面前，损耗率低的房子也在瞬间化为废墟。由此使炒家对楼市投资产生怀疑，至少不再像以前那样迷信炒房。这种微妙心理变化，实际上将一大批炒房者剔除出楼市，从而促使买卖双方的天平进一步失衡，供大于求的状态将加重。

　　地震之前，消费者最为关注是房价问题，有鉴于此，开发商只要稍微降价，即可吸引来客户。而今，买家更多地关注起楼盘的质量问题，诸如抗震达不达标，成为消费者考虑的重要因素。上述因素已经不是开发商简单降价即可解决的问题。据搜房网近期一项调查表明，地震后，超过85%的网友将不会按原计划购房。影响消费者对购房计划做出变更的因素中，除了对房子与生活有了重新的认识外，还有对房价的观望心理。而近期坊间关于地震后楼价要下跌的传闻更加重了市场的持币观望。

　　另外，最近两则媒体新闻似乎也佐证了上述观点。有媒体称，“全国的房价将在现有基础上加快下跌的速度，下降幅度将在35%左右”，据了解，开发商之所以拼命降价，最主要的目的是想打破买家观望局面。另有报道称，上海楼市在地震发生后的一个交易周里，商品住宅成交量环比大幅下滑了17.93%，而深圳投资客也在巨亏50万之后，不得不“断臂”逃生。