商品房交易很大一部分是期房交易，要经过交易、交房再到吴江市行政服务中心建设房产分中心进行产权登记，在时间上有滞后性，因此，二手住房交易数据最能直接反映吴江市住房市场的交易状况。

　　从今年年初开始，受国家宏观调控政策和国内一、二线城市房地产市场调整影响，吴江房地产市场也出现交易量下挫的情况，但数据显示，吴江二手住房市场并未受到大的影响，业内人士表示：“如果一手房交易还有部分投资保值与炒房的意向的话，二手房的交易就更体现购房的真实需要，说明吴江房地产市场刚性需求仍然巨大。”

　　值得注意的是，松陵城区11月份、12月份的二手住房交易面积分别为7629平方米和7849平方米，比10月份的13412平方米有明显的下降。市行政服务中心建设房产分中心的相关负责人表示，这主要是国家出台了减免交易环节相关税费政策，使购房者要等待一下。但近段时间大量购房者涌入交易中心咨询，他们关心的是营业税等税费减免什么时候正式实施。该负责人表示，契税、营业税、土地增值税、印花税等一系列税费全部实施到位，交易量必然会放量增长，前景乐观。

　　下半年，国务院各部委、央行、省市各级相继密集出台暖市新政，以图提振低迷的楼市，从加大保障性住房投入到下调银行利率再到减少交易环节税费，以图提振低迷的楼市。这其中最重要的是，国家相继出台的“国十条”与“国十三条”。10月22日，财政部、国家税务总局出台“国十条”，从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，暂免征收印花税和土地增值税。12月20日，国务院出台“国十三条”，对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。其中，将现行个人购买普通住房超过5年(含5年）改为超过2年(含2年）转让的，免征营业税；将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。对于前期颇有争议的“二套房界定”，在“国十三条”里有了明确的定义，从此商业银行有了执行依据，将激活“小房换大房”的改善性住房需求。而营业税的减免，将极大减轻二手房交易的成本，“对于活跃二手房市场将起到实质性的促进作用”。业内人士表示。

　　同样，吴江市政府在10月30日出台25条暖市新政，其中缩短购房入户年限、放宽住房公积金贷款政策、对个人购买市内商品住房可减半征收契税，都非常符合吴江特点。“吴江有大量的新吴江人在本地生活工作多年，他们急切想落户吴江，享受吴江市民的一般待遇；吴江使用公积金贷款购房的只占缴纳公积金总人数的15%左右，空间巨大；而144平方米面积上下的房产都可以享受契税减半的优惠政策，也比较符合吴江人偏重于购买较大房型的需求。”上述业内人士表示，“总之，从政府的角度来说，暖市政策密集出台，‘政策拐点’已形成；从需求方来说，市场的信心正在不断夯实，其所产生的组合效应将逐步显现。”