“由于本次住房信贷新政主要侧重点是鼓励自住，无论是首次购买普通住房还是购买改善型普通住房都是强调了这一特性，这样的安排就把投机性需求排除在优惠范围外，在当前国际金融危机依然很严峻的情况下，银行没有盲目地放开住房信贷规模的做法无疑是明智的。”上海易居房地产研究院住房金融课题研究组组长回建强认为，“但遗憾的是，改善型普通住房的认定标准无法得到明确。实际上，此前的第二套房信贷政策确实有调整的需要，但还没有到完全废除的地步。居民购买第二套房不单是为了投资或投机，还有改善住房条件、变更工作重新购房、子女住房等。这些以自住为目的的购房确实需要政策的信贷支持。此次房贷新政给出了一定的政策空间，但由于相关标准并不明确，因此进一步加剧了市场的观望态势。要打破这种观望，相关部门还是要对政策模糊点给予明确的裁定，这样才能有效启动市场，提高市场的活跃度。”