日前，2008年一季度银行贷款开始投放，但开发商和投资者所期待的"贷款松动"局面并未出现。地产信贷从紧进一步加强了楼市调控的力度。此前，央行2008年度工作会议强调，总量上将更严格控制信贷。而工、农、中、建四大银行新增贷款总量也分别有所减少。紧缩信贷，是银行每年年终必演的一幕，但今年似乎来得更猛烈，持续时间更久。

　　银根紧缩，开发商遭遇寒冬

　　近日，ibm商业价值研究院发布的一份《中国房地产企业未来发展之路》最新白皮书显示，目前我国房地产开发企业普遍面临着资金不足、过度依赖土地资源等管理挑战。统计显示，目前中国的房地产开发商70%的资金都来自于银行贷款。而如今，不论是政府层面还是央行，都开始坚定不移地执行信贷从紧的政策。2007年第一季度银行贷款额度就占了全年的59%，由于第一季度放贷过猛，2007年的第四季度，央行对地方银行基本停贷。而到了2008年，信贷紧缩的趋势则越发明显。央行副行长刘士余在2007年12月举行的加强商业性房地产信贷管理专题会议上发表讲话称："我们应吸取美国次贷危机等教训，防止房地产信贷增长过快催生房地产泡沫。"

　　事实上，银行"钱袋子"越捂越紧对于开发商的制约是立竿见影的，在2007年末苏城的最后一场土地拍卖会上，在总共的66宗地块中，有26宗地块以挂牌价成交，更有4宗地块惨遭流拍。用苏州市土地储备中心相关工作人员的解释：以往开发商在获得了土地证之后，可以用土地证进行抵押从银行贷出资金，开发商需要的启动资金并不是很多，但是在土地新政出台后，必须要交齐所有地价款才能取得土地证，而且银行对于土地抵押贷款已经越来越难放贷，这意味着开发商必须自行筹措所有的资金，而不能再用土地抵押的方式滚动获取资金。"在现在的信贷紧缩形势下，贷款难度已经很大，资金链紧张，这肯定是一些地块流拍的主要原因。"某位不愿透露姓名的开发商无奈地说。