我市住房交易契税更优惠

2009/2/24 10:11:43    http://www.wjfcw.com

        财政部、国家税务总局11月1日起对个人住房交易环节的税收政策作出调整。记者昨天从我市财政部门了解到，我市对个人住房交易的契税调整政策已经出台。我市凡是今年6月1日（含）后签订购房合同的商品房交易，其契税减半征收；凡是今年10月20日（含）后签订购房合同的存量房交易，其契税减半征收。也就是说，面积在144平方米以上的非普通住宅，契税税率由原来的4%下调到2%；面积在144平方米以下的普通住宅，契税税率由原来的2%下调到1%。
   　 同财政部、国家税务总局对个人住房交易的契税调整相比，我市的政策更加宽松，主要表现在：一是减税时间提前，由11月1日分别提前到6月1日和10月20日。二是所有住房交易均享受减税，而财政部、国家税务总局出台的契税调整只针对个人首次购买90平方米及以下的普通住房。
   　 苏州市地税局有关人士介绍说，从11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。印花税税率为万分之三，交易双方按照成交金额分别缴纳。以一套100万元的住宅为例，双方各缴300元。对于普通住宅来说，原来就不用缴纳土地增值税；原来需要缴纳土地增值税的是别墅和高档住宅。而从11月1日起，即使是别墅和高档住宅也不用缴土地增值税了。
  　  在十梓街的一家中介公司，购房者陆女士对记者说，契税、印花税、土地增值税的下调或免征，可以让交易双方少缴税，这无疑是好事。但在目前观望情绪较浓的情况下，对激发购房欲望作用有限。“跟房价比起来，这三种税都是‘小头’”。陆女士扳着指头算了一笔账，“以一套70万元的住宅为例，契税由原来的2%下调到1%，购房者可以少缴7000元契税、210元印花税，但跟70万元的房屋总价相比，契税、印花税调整和免征不算什么，不会促使购房者因此而购房”。如果降税和免税真的能够促进房产交易的话，对于购房者来说，也不是什么好事，这意味着房价还是高企甚至攀升。但要是房价真的下跌的话，购房者又不敢买了，“买涨不买跌嘛”，购房自住者的心态很矛盾。陪陆女士一起来探行情的顾女士说，要是碰到结婚等大事一定要购房的话，她觉得房型可以买得紧凑一点，不要一味贪大，无论房价涨跌，都不会太吃亏。至于房产投资，还看不出现在就是个好时机，可以再观望一下。“营业税要是能够降低一半以上，可能会对促进房产交易起到更大的作用，它的税率是5.55%，但在这次税收调整中没有被提到。”陆女士说。