大户型需求有增势

    合富置业市场研究中心最近一期的问卷调查表明，目前改善型需求体量依然庞大。楼市经过去年火爆之后，这部分客户的心态日趋稳定和理性，他们手头均已有一套自住房屋，想再购买更大一些、更舒适一些房屋的愿望受价格影响较大。目前欲购房者对于房价的下降预期普遍在10-
15％左右，一旦房屋达到了心理预期价格，便会出手。

    问卷调查还表明，在未来相当长一段时间内，沪上购买大户型的比例将超出曾经一度热销的小户型。 100-120平方米之间的大户型将是改善型客户的首选。前几年，有相当多的年轻人首次置业，他们往往选择面积在50-80平方米之间的小户型。因为小户型少的60万多元，多的不会超过100万元，加上父母资助首付款，买一套小户型还是可以承受的。如今，当年首次置业的年轻人家庭人口增加、经济状况向好，换一套更大一些的住房便成为近两年的首要任务。这部分改善型客户的体量相当庞大，其中有不少新上海人。

    价格影响成交速度

    美联物业市场部调查显示，受政策面不明朗和舆论影响，卖方不看好后市，陆续放盘，买方则耐心等待“到位价”。

    据统计，莘庄板块10-20%的成交房源价格下跌，下跌幅度10%左右。经过9月初的观望，大宁板块挂牌房源议价空间在5%左右，投资型业主挂牌量环比增加30%；大华板块置换客议价空间则在3%上下。尽管各板块房源议价空间不尽相同，但投资客和置换客都不约而同地表示，如果遇到诚意买主，成交价格还可以进一步商量。很多业主坦言不看好后市，陆续放盘，这也导致价格松动，但购房者观望多、接手少。上海莘城一套业主急售房源，楼层房型均欠佳，业主将挂牌价从两个月前的160万元调整至138万元，价格达到区域内的最低价后很快成交，这表明价格仍是吸引买房者果断出手的首要因素。