开发商必须抛弃暴利预期

2009/2/24 10:07:13    http://www.wjfcw.com

　　在房价下跌、资金受困的背景下，本届的博鳌论坛颇有些戚戚然。正视拐点，应对危局，成了开发商的当务之急。然而，就在开发商抓耳挠腮，四处问计之时，殊不知主动权就在自己手中，这主动权就是开发商必须抛弃近两年已经形成的暴利预期。

　　抛弃暴利预期是市场的现实。去年，开发商曾有喧嚣于一时的实话：“现在楼盘的利润率已经高到让我们不好意思的程度了”，得意之情溢于言表。然而，任何违背市场规律的作为都会遭到报复。以深圳为例，从2006年的每平方米9000元，到2007年7月深圳中心区的房屋均价突破每平方米20000元，两年的时间，深圳房价增长率与gdp增长率之比已经达到2.68，超过了2.0的泡沫预警线。到了今年1月至5月，深圳市商品住宅销售均价为每平方米12815.94元，其中，5月份新建商品住宅销售均价为每平方米11014.14元，回落到2007年初的房价水平。尽管不少城市的开发商依然在痴痴守候着暴利预期，但冷清的三月，萧条的五月表明，留给开发商守候的日子已经不多了。只有彻底抛弃暴利预期，让房价真正回归到理性轨道，才能重燃刚性需求的热情，更好地启动房地产市场。

　　抛弃暴利预期是国家利益的需要。在开发商困守房地产市场的时候，尽管有人呼吁国家放松货币政策，但依国家现在面临的巨大通胀压力而言，放松的可能性不大，甚至可能因形势新的变化而更加严厉。国家的确不愿意看到房价大跌和因此而引发的一系列后果，但远有日本房产泡沫破灭的经验在前，近有越南房产过热的教训在后，国家更不愿意看到的是因房地产泡沫膨胀而导致的国家金融乃至整个经济、社会的危机。因此，开发商主动抛弃暴利预期，配合国家对通货膨胀的严压，才不会导致迅速膨胀的房地产泡沫破碎时的玉石俱焚，也不会逼国家无奈之下出台更严厉的调控措施。

　　抛弃暴利预期还是房地产企业健康发展的保障。正是因为对房地产暴利的预期过高才相继出现了一个又一个“地王”，也才使这些“地王”不得不面对风向转变时赔钱退地的结果。也是因为对房地产暴利的预期过高，一些地产商甚至包括一些全国的龙头地产企业，开始寻求数倍于正常利率的贷款，其结果可能将自己陷入更深的灾难。还是因为对房地产暴利的预期过高，使一些房地产企业处于浮躁的企业发展状态，而不能更科学更理性地制定企业发展规划，最终难免被淘汰。

　　无疑，抛弃暴利预期是企业、国家、社会的共同需要。当然，抛弃已然形成的暴利预期说说容易，做起来却需要极大的毅力。过惯了富人的生活，突然回归正常确实有些难受。别的不说，就这年薪、分红习惯了每年千百万的拿着，突然就要回到百十万的水平，虽说比普通人仍是四处流油，于己而言却要降低很多支出，也不是一下子就能适应的。但越是艰难越能考量出企业经营者的智慧与胆魄。就企业的长远发展而言，生命力才是真正的暴利。