开发商铤而走险　为卖房商场改住宅

2009/2/24 10:07:13    http://www.wjfcw.com

“买一居得两居创意loft”吸引眼球——－

　　日前，大兴区旧宫有一栋原本作为商场用途规划的大楼，近期正在以住宅的名头销售，不知道这样的房子能不能买。

　　●改建为哪般？

　　来到位于北京大兴旧宫的这一项目现场，看到的是一栋四方形临街板楼，高四层，背靠着周边几个住宅小区，其外立面是整体的淡蓝色玻璃幕墙及银灰色铝扣板材料，从建筑外表上乍一看，明显和一般的住宅项目不大相似。

　　在周日的售楼处，不时可以看到三三两两前来咨询的人。在以购房人身份和销售人员攀谈间了解到，这一外表“酷似”商场的建筑，最初的确是由开发商用来建作为商场用途的，但基本建成后发觉和早期规划相去甚远，在这一地段如此规模的商场，恐怕只赔不赚。然而，楼不能不管，所以索性利用商场较高的层高，将其改建为时下越来越流行的“小户型loft”，“摇身一变”，商场改住宅卖。

　　据现场销售人员介绍，该项目现为酒店式公寓，五星级物业管理，其户型丰富，面积从40-160平方米不等，均为买一居送一居的loft，层高在5米左右，最高5.5米，开发方11500元/平方米的起价为精装修价格，其间loft隔板、楼梯等均由他们统一装修。虽然是由商场改建住宅，但丝毫不会影响住户使用，而且，“商场的抗震标准比普通住宅要高出很多，坚固程度也更好”。

　　●改建是否合法？

　　销售人员表示，这栋楼在售共有140套左右的loft，目前销售一个多月以来，已经有近70套预订，“因为以这个价位，买到一层得两层的loft空间，的确十分划算”。然而就这一“商场改住宅”项目产权和房产证合法性问题，向北京市建委有关部门进行咨询时，建委相关工作人员表示，无论是变更房屋使用性质还是改变房屋结构都必须到规划部门和房屋管理部门提交申请，等待批准。如开发方能够出具商场改住宅的相关规划许可证、且在售房屋确实可以在建委网站上进行网签，那么尚且可以认为这一项目是具备出售资格的；但转而向这一项目销售处询问时，对方虽坦然承认这是一个商业立项的项目、使用年限仅为40年，但仍表示“这里既可以居住，还可以注册办公”，非常灵活，并且他们的“五证二表一书”齐全，属于大产权，产权也分割到了每一户，不用为此担心。但有购买意向的看房人希望出具全部相关证件、手续时，对方却表示暂时不能满足。

　　而在北京市房地产交易网“新建商品房可售房屋查询”上就看到，这一项目的“现售项目信息”处显示的名称仍然为某商业“购物广场”，“楼盘表”中销售套数为不足80套，而“现房网上签约统计”表格中，也尚无任何资料显示。

　　●改建后结构会否被破坏？

　　“如果一旦将原本是商场的楼分割成住宅，结构安全上会不会成问题？”项目现场处看房的李先生对此十分关心。笔者随同销售人员进入了内部调整中的项目工地，发觉尽管一入口最先看到的大厅仍然是商场的面貌———有高大通顶的粗柱子、通向二层的电梯，还能从大厅顶端的透明大玻璃直接看到外面的天空，但大厅周围均已隔好了大小不一的空间，走进其中，虽然有些奇怪，但已经基本具备了住宅的模样。笔者注意到一点，在房间内的天花板上，原本有着跨越整个房间的粗大横梁，现在厚度俨然截去了一半之多，明显可见留下的水泥痕迹。项目处人员的解释是，商场需要的房梁承重要求很高，而住宅就用不着了，现在把横梁截成原来的一半厚度，完全是为了增加loft的层高，以免向下凸出的横梁从视觉上缩短房屋空间的高度，“对于居住者也不大舒服，”他表示，“这是出于为住户使用方便的考虑”。但李先生夫妻还是对这一“改造”心存疑虑：“还有，管线、插头、取暖之类，会不会也成问题呢？”尽管觉得这个价位“一层得两层”的loft挺划算，但他们还是不敢轻易订房。