从去年10月份以来，全国房地产市场集体陷入观望态势。到今年5月份，本轮观望已经持续8个月之久，业办普遍认为这种全国性的观望态势的时间周期之长，是1998年房改以来所未见。分析本次调控之间的数次由政策调控带来观望时间，一般都在调控政策出台后的两三个月里被市场所消化，而这轮“中场休息”的时间显然长的有点让人看不到头。 

　　但值得一提的是，除了深圳、广州房价环比有明显的下降外，其化城市很少出现环比下降的现象。据国家发展改革委、国家统计局日前公布的调查数据显示，4月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.1%,环比上涨0.2%.其中,新建住房销售价格同比上涨10.8%,环比上涨0.1%,涨幅比3月份低0.2个百分点;二手房住房销售价格同比上涨10.3%,环比上涨0.3%,涨幅比3月高0.3个百分点。

　　从体现房价涨跌的重要数据环比来看，无论新房还是二手房，全国平均房价并未下跌，反而略有上涨，且二手房环比涨幅高于新房。

　　这些统计数据都说明，在总体上房价并未下跌，而仍略有上涨，而四五月份我们所感受到的楼盘打折、降价几乎都是少数行为或者是“噱头”，不少楼盘其实是在涨价。但是，有一点确实千真万确，那就是成交量的大幅下滑。

　　万通总裁冯仑对楼市目前现状的精辟冯仑的精辟分析是：现在的房地产市场只是处于“中场休息”阶段，需求还是在的，政府、房地产企业和消费者都在观望，房价会有僵持，个别楼盘会有下跌，估计这个阶段会一直延续到明年上半年。

　　苏州市场：低位运行态势明显

　　刚刚过去的五月份是传统意义上的楼市旺季，而楼市的成交却不乐观。除了月初两场房交会上推出的各种优惠活动对销售有所刺激外，从中旬开始，苏州楼市的成交量再一次回归平静，历经八个月的调整后，楼市进入了十年以来最长的“观望期”。

　　苏州恒润置业有限公司副总表示，5月的市场并没有出现开发商预期的成交量。除了月初市房交会和住博会掀起了几天的成交高潮外，苏州楼市的成交量很快就回落到今年三月份的水平、和去年同期很难相比。

从市场反馈来看，在苏州楼市整体比较低迷的时期，中小户型依然是市场的热点，中小户型房源的供应量远未达到市场的需求。其次，最近吴中区靠近新区、园区和中心城区地段的项目正在升温。此外，总价80万以内的中小户型是目前购房者最能接受的价格。

　　苏州市房地产协会副会长邱元华认为，目前出现楼市成交低位运行的主要原因是其他城市的楼市成交变化影响到了苏州，特别是北京、上海、深圳这些具有标志性的一线城市成交量萎缩，对苏州造成了消费心理预期上的影响。

　　而从苏州市场来看，刚性需求依然没有发生逆转，因此也可以说楼市在购房需求上依然有强劲支撑。此外，由于苏州房价整体平台构筑比较坚固，因此房价波动不会太大。在今年下半年预期楼盘供应以及市场需求都会呈现出一个集中释放的态势。但同时，邱会长也表示即便有苏州本地刚性需求的强劲支撑，去年一房难求的盛况也将难现。

　　而记者在采访了许多购房者后发现，对本轮楼市的“稍息”，不同购房者有不同的解读。买房的人也并不像想像中那么少。

　　58岁的董阿姨已经筹集了首付款，准备在这轮调整中趁优惠给儿子买一套婚房；而32岁的小蒋夫妇则犹豫着是否要动用园区公积金买一套园区的小户做投资，在跑了许多楼盘后，小蒋夫妇最终的决定是“再等等看”；在独墅湖高教区工作的张老师则以为今年下半年将是楼市一个成交的集中爆发时期，因此他觉得买房还是赶早在上半年买比较好。

　　近期板块分析

　　工业园区

　　园区近期有部分楼盘新开加推，由于园区整体均价较高，目前在售主力楼盘朗诗国际街区、中央景城、海尚壹品等总价比较高。

　　中心城区

　　上周中心城区的普通商品房成交量再度萎缩，市场的大部分成交理体现在政策保障性住房的成交。预计2008年，中心城区的整个走势都会维持在这样的低迷中，保障性住房会成为中心城区的主角。

　　高新区

　　高新区目前的成交楼盘依然集中在西北片区，主要是惠泽云锦城、新创理想城、今创启园、金榈湾等楼盘。这些项目都凭借总价优势克服了配套不足和远离新区cbd的缺陷，实现了良好的销售业绩。

　　相城区

　　相城区的成交均价有一定幅度的上涨，主要是华城国际、晨曦馨苑和香城花园.等楼盘为该区域拉高了均价作出了贡献。目前，相城区的楼市正在完成从前一轮老盘如晨曦馨苑和香城花园等项目到后一轮新盘如康桥丽都、华城国际、三江尊园的交接，因此相城区的价格体系也在发生了微妙的变化，可以预见新盘会重新建立起相城楼市的价格体系、使得相城房产的片区效应得到重估。