18800元/㎡！吴江太湖新城成交一宗超低密宅地

2024/12/13 15:30:05 http://www.wjfcw.com

12月11日，苏地网挂住[2024]21号土拍落幕。本次土拍仅出让1幅低密住宅地块，该地块位于吴江东太湖度假区（太湖新城）秋枫街东侧规二路北侧，占地面积约10.3亩，容积率1.05，该地块预计预计打造2栋别墅，最终由苏州苏河置业有限公司底价拿地，成交楼面价18800元/㎡。

城市设计要求：

1、建筑风貌：建筑整体布局、体量、形态等应注重整体景观环境，建筑风貌为现代江南水乡风格，合理组织内部道路系统，注重建筑、人、景观的和谐。

2、建筑形式形态：住宅建筑应注重尺度和比例，营造良好的视觉效果；新建围墙高度不得超过2米(以基准标高作为起算点)，围墙建议采用通透样式。

3、建筑色彩及材质：建筑色彩及建筑风格应现代简洁，外立面装饰应以视觉观感好且耐久性好的材料为主。

4、公共空间要求：建议地块西侧开设人行出入口，并强化公交站台与本地块出入口之间的步行活动空间组织。

5、其他要求：不得设置带有私家花园的低层独立式住宅；太阳能热水器、空调室外机等配套设施，在设计中应预先设计，预留位置，采取遮蔽措施，不影响城市景观；夜景灯光同步设计、同步实施、同步验收。公共服务配套设施建议沿规划规二路设置，作为共享服务功能，打造城市开放界面；建议贴邻轨道交通4号线流虹路站出口区域的绿化带内就近配建b+r停车场；结合地块沿街绿化一体化设计景观方案。

wj-j-2024-027号地块位于吴江东太湖度假区（太湖新城）秋枫街东侧规二路北侧，就在绿城桃源里南侧。这块地今年规划有过调整，原本是幼托用地，后调整为宅地，地块超迷你，占地仅6895㎡，该地块容积率仅1.05，建筑高度≤18m，预计打造2栋别墅。

地块旁边就是吴江顶豪绿城桃源里，周边紧邻地铁4号线流虹路站，西侧就是是太湖，而且地块三面环水，生态景观资源十分好。

交通上：紧邻轨交4号线流虹路站，还有苏州湾大桥、江兴西路等主干道，出行方便。

教育上：周边有松陵一中、苏州湾实验小学、吴江中学等众多教育资源。

商业上：分布着龙湖天街（规划）、吴江吾悦广场、吴江万象汇、天虹商场等商业体，吃喝玩乐一应俱全。