上海首批集中供地正式收官，36宗地块共揽金834.7亿元

2022/6/10 16:33:39 http://www.wjfcw.com

6月8日，上海首批次集中供地进入最后一日。今日依然有4宗地块出让，均位于青浦区，当日总成交金额为89.74亿元。

今日出让的第一宗地块为青浦区赵巷镇佳迪路西侧b4-01地块，有中建、越秀+仁恒、建发、金地、保利发展参与。最终在经过32轮竞价触达中止价后，金地通过一次性报价竞得，成交金额21.45亿元，成交楼面价25605元/平方米，溢价率9.09%。

第二宗地块为青浦区西虹桥会卓路南侧52-04地块，由招商蛇口以19.19亿元竞得，溢价率9.08%，成交楼面价37088元/平方米，地块房地联动价63000元/平方米。这也是招商蛇口在本批次集中供地中拿下的第4宗地块。

第三宗地块为青浦区西虹桥沪青平公路北侧44-15地块，由中铁置业、中铁诺德联合体通过一次性报价，以40.22亿元竞得，楼面价36989元/平方米，溢价率 8.79%。

本次供地的最后一宗地块为青浦区重固镇毛家角路南侧38-01地块（原13号地块），由大名城以8.88亿元底价竞得，楼面价16000元/平方米。

至此，上海首批集中供地正式收官，36宗地块全部成交，总揽金834.7亿元。

中指研究院土地事业部负责人张凯表示，上海首批次集中供地底价成交18宗，占比50%；达到中止价进入一次报价环节13宗，占比36%。整体结果符合预期。在当前大环境下，热门地块所释放出的“诚意”均得到了应有的回应。

从企业性质来看，央企、国企、混合所有制企业、民企以及地方国企均参与热情较高并且有所斩获，但拿地主力依旧为国企、央企和混合所有制企业，尤其在热门地块的争夺上，更是鲜有民企的身影出现。上海同润和佳运置业能够从优质地块的争夺中有所斩获实属不易。

在土拍规则方面，张凯也提到，土拍前取消打分入围，以及将土地监管资金由原来最高的130%下调至110%的措施为参拍企业减轻了不小的参拍压力，同时在参拍企业的数量和广度上也产生了积极作用。从过程和结果上看，疫情和土拍延期并未对房企的参拍热情造成很大影响，解封后的上海所表现出的经济活力也逐步对本次的土拍也产生了积极的影响。

传统市区、地铁沿线和学区地块的需求势头依旧强劲，说明市场对于上海当前发展的认可以及对于未来各新城建设的看好，虽然本次自贸区临港片区地块由于地理位置的限制表现欠佳，但在“稳供应”和“经济复苏”的大背景下，由国资出面托底也在情理之中，张凯认为。

来源：央广网