光樾华庭处于汾湖最新的高铁新城版块，也是发展规划最好的高新区中心位置；汾湖高新区位于长三角一体化示范核心区，地处江浙沪两省一市交汇点，是苏州和上海最近的交界处，俗称上海的后花园，长三角的雄安新区，也是中国目前较为炙热的版块。

 

 

    2016年之前的汾湖，还是比较默默无闻的，对于大部分购房者而言，汾湖黎里，更有名的可能还是黎里鸡爪。

 

    但是一场土拍，让汾湖声名大噪。

 

    2016年9 月7日，位于吴江汾湖黎里镇的30号地块在经过一个小时的拉锯战后，碧桂园以总价7.67亿竞得，楼面单价10293元/平，溢价率314%。随后，拍了近3个小时，碧桂园再竞得相邻地块，楼面价10707元/平，溢价率379%。

 

    此前汾湖的地价基本稳定在2000元/平左右。

 

    2017年，汾湖土拍热度依旧。2月16日，合景以71382万元的总价竞得位于汾湖高新区（黎里镇）江苏路以西、北京路以南地块（wj-j-2017-003）成交楼面价9047元/㎡，溢价率55%。

 

    与此同时，汾湖的房价也从之前的5000—6000元/㎡，到今年7月二手房均价15996元/m2，其中碧桂园湖悦天境花园、合景云溪四季庭、上湖名著7月二手房均价超过了2w！

 

    光樾华庭目前在售房源建筑面积为90㎡、115㎡，均价19300元/㎡，在售楼栋为1# 2# 3# 4# 6# 10# 12#。具体一房一价，预计交房时间为2021年6月前。

 

 

    配套：

 

    交通配套：沪苏湖高铁2023年通车， 临沪汽车站旁，苏州南站落址处（年底动工）， 上海地铁17号线于苏州4号线无缝对接（规划）

 

    商业配套：汾湖新天地，华润万家，嘉乐城，星巴克，kfc,麦当劳，五星级酒店知音温德姆

 

    周边学校：项目西边1公里规划有公里小学、中学，莘塔小学，莘塔中学，汾湖实验中学，汾湖实验小学，中加枫华国际贵族学校。一站式教学

 

    休闲配套：周庄古镇，黎里古镇，西塘古镇，朱家角古镇。大渠荡生态公园，三白荡生态公园

 

    医院：吴江第五人民医院，莘塔医院

 

    户型图

 

 

 

 

    项目共计占地面积69692平，建筑面积175591平，容积率1.8，规划总户数1168户，车位1520 （地上：265 个，地下：1255个）。建筑风格采用简洁的现代新中式风格，以双十字主轴加对称式建筑布局诠释了西方古典与东方宫殿的完美融合，强化出主题空间的仪式感，让整个项目更加尊贵气派；绿化采用东方园林式造景，彰显有秩序的自然美移步换景，景中有景，项目中心设置核心景观区，南北侧各栽植“含晖”，“绮春”主题景观，兼具功能性和娱乐性，并在周围布置了8大主题景观组团，为业主提供了室外交往的活动场所。园林景观与18栋一梯两户、两梯两户13、15、18层小高层相互呼应，整体注重细节及材料的设计，外立面以浅灰色真石漆为主调，低区干挂石材彰显出建筑的高贵和品质。

 

 

    楼盘热线：4006767318转818#

 

    楼盘地址：汾湖经济技术开发区新友路与越秀路交汇口