年后回苏该买房还是观望 2月苏州楼市大数据告诉你

2019/2/21 14:15:11 http://www.wjfcw.com

2019年元宵节已过，苏州新房市场的供应和销售均逐渐从“放假”的状态中恢复过来，而不少返苏工作的人们此时也在出手买房和持续观望的心态上摇摆不定。此时，2月已过半月有余，苏州楼市的走势如何？这些数据或许可以给出一些方向。

成交量

相比往年同期处于低位

据克而瑞数据统计，在成交方面，2019年2月上半月，苏州（含吴江）商品住宅成交10.46万平方米，同比去年同期减少60%。而在价格方面，2019年2.1-2.15日苏州（含吴江）商品住宅成交均价为22085元/平方米，环比2019年1月同期上涨5%，同比去年同期上涨11%。

2月上半月成交量仅约10万平方米，由于春节的关系，成交量较年前大幅回落。从近三年2月同期来看，成交量也处于低位。同比去年2月同期，苏州楼市整体表现为“量跌价升”。

究其原因，主要是春节传统淡季，楼市也进入了休假期，供应推新乏力。无论开发商项目备案还是客户的购买欲都处于低水平状态。但随着春节长假的结束，苏州商品住宅成交正逐渐回暖。目前新增供应尚未启动，多数项目还未发力，成交好转情况也比较有限，整体还有待后续推新的带动。

在各区成交方面，2019年2月上半月，吴江区成交量5.38万平方米，超过其他五区成交量之和，可见节前加推项目有一定的网签支撑。吴中区、新区成交量相近，分别位列第二、三名，个盘表现不突出。相城区、姑苏区、工业园区成交量也相差无几，排在末尾。

楼盘

吴江项目热度领跑全市

据克而瑞苏州机构的统计，2019年2月上半月苏州热销楼盘榜单，排在前面6位的楼盘均位于吴江区，吴江一马当先，高性价比楼盘持续领跑全市成交，共有8个楼盘在列。姑苏区、苏州高新区也各占1楼盘，跻身成交top10榜单。

位于榜首的是吴江太湖新城板块的华润凯旋门，成交面积0.65万平方米。项目近轨交4号线，于去年12月16日最后一次大规模加推，线上开盘限价为1.6万元/平方米，带装修且与周边二手房价倒挂，性价比优势明显，销售火爆，对区域成交起到较大的助力支撑。

吴江汾湖板块的碧桂园十里江南成交0.62万平方米。该项目早已卖完，因社保条件延后备案的网签释放明显。该项目临近淀山湖，适合上海周边和旅游投资，1.8万元/平方米的价格吸引力较大。

此外，吴江区的华润万象府、半岛印象、绿地太湖东岸花园等楼盘去化相对较好，网签也有所体现。3字头高端改善楼盘首开龙湖天赋也跻身top榜单之中。

现场

多个售楼处人气旺盛

如果说网签数据还具有一点滞后性，那么各个楼盘案场的人气则预示了未来一段时间的成交情况。据苏州新浪乐居的调查数据，工业园区、吴江太湖新城、苏州高新区浒关、相城高铁新城等热门板块的楼盘人气均很旺，其中工业园区湖东板块的中海上东区每日来访量30-40组，湖西板块的苏高新星翠澜庭20组以上；吴江太湖新城的复锦华庭日均来访量也达到20组；旭辉宽阅雅苑日均来访量10-20组；高铁新城两大热楼盘moc芯城汇和建发泱誉售楼处也是络绎不绝。

据业内人士透露，春节期间客户来访量超过了预期，而且客户意向度都很高，节后每天也都有很高的来访量。休息日来访量比工作日要高很多。“有信心”“今年会比去年好”，也几乎成了20多家楼盘案场工作人员对于2019年的房地产市场的统一说辞。

不仅是对刚需而言，对于所有不同需求层面的购房者来说，买房一直都不是件容易的事情。在2018年12月，全国首套房贷平均利率在23个月以来首次出现了下降的情况，这样的消息也让购房者看到一丝“积极”的现象。然而，新的一年里政策、利率等各个方面究竟如何走势还需拭目以待，在坚持“房住不炒”的原则下，遇到称心如意的产品，也不妨做出一次及时的选择。

来源：苏州日报