记者在采访中了解到，根据贷款人的征信情况、资产情况、婚姻情况、首付比例，还有所购房屋等情况，给予不同的房贷利率标准，是各家银行共同的原则。不同的银行还针对其中的部分条款给予了特别关注。例如离婚不足3个月、6个月的不贷，购买的二手房太老旧（超过30年）、面积太小（小于60平方米）不贷等等。

 

    从具体银行的具体政策看，中国银行苏州分行表示，目前该行在不同区域有不同的房贷利率价格，城区首套首贷的利率一般在基准上浮23%左右，与春节前相比变化不大。“去年四季度，个别区域的个别分支行根据市场情况、资金情况等，有过更高幅度的调整，而目前的基准上浮23%已维持了一段时间，也是市场具体情况决定的。”该行个金部相关负责人这样说。工行苏州分行、建行苏州分行、农行苏州分行也表示，目前的房贷利率与春节前相比没啥大变动，具体利率要根据实际情况提供。江苏银行苏州分行目前的房贷价格为最低基准上浮20%至最高基准上浮22%。民生银行苏州分行目前的首套首贷则是最低基准上浮18%。不过，该行明确，作为一个阶段性的营销活动，这样的优惠利率从2月初开始，暂定持续到3月末。邮储银行苏州市分行的房贷最低优惠利率也可达到基准上浮18%，与民生银行并列成为众多银行中房贷优惠力度最大的银行。此外，由于年初资金额度相对宽裕，大多数银行的房贷放款速度保持在1个月左右，最快的可以提速到两到三周。

 

    2017年是房贷利率“节节高升”的一年，从4月开始，一年内先后上调了5次，首套首贷的利率优惠定价底线一路从原来的0.9倍基准利率上升为基准利率上浮10%。进入2018年，房贷利率上行趋势不改，1月，很多银行把首套首贷的最低利率从基准上浮10%调整到了上浮15%。4月，首套首贷的最低利率基准上浮15%被改写为基准上浮20%，到年底，最高已飙高到了基准上浮25%。

 

    2019年的房贷利率会有新变化么？目前的小松动会不会带来房贷利率下调的大趋势？据悉，银行的房贷利率总是随行就市有所浮动，从最高基准利率上浮25%，到一般实行基准利率上浮23%、22%是目前苏州大多数银行的共同选择。在实际办理房贷的过程中，市民能够享受怎样的房贷利率需要在办理贷款时到相关银行具体咨询。业界人士还表示，下一步的市场走向目前还很难判断。

 

本文来源：苏州日报