苏州“乐栈公寓”出现违约潮大量租户被要求限期搬离

2019/1/31 11:06:17 http://www.wjfcw.com

投资房产出租，最省力的办法是委托一家第三方当“中间人”。“乐栈公寓”就是一家在苏州挺有市场的房屋租赁“中间人”。最近，他们突然出问题了。于是，一边是房东的租金被拖了好久拿不到，要收回房子了；一边是租客被要求提前搬离，还欠着的“租房贷”却还得按期还。“乐栈公寓”代理出租的房产出现了违约潮。对此，“乐栈公寓”的理由是，公司正在并购重组，等结束后会一并处理所有问题。但突然没地方住的租客们可等不了那么久。

苏州“乐栈公寓”出现违约潮

房屋突然要收回

大量租户被要求限期搬离

1月27日，相城区某小区，房东王先生把一张通知贴到已租出去的房屋大门上，要求租户于1月30日前搬离。得到消息，租户之一薛小姐很吃惊，此时的她还在盐城老家。

在高新区租房的彭先生遇到了同样的问题。1月28日，他的住处被断电。他说，他租的房要到2020年9月才到期。可现在，未曾谋面的房东要求他下个月就搬走。

与薛小姐、彭先生有相同遭遇的租户不在少数。他们各自加了一个群，薛小姐所在的群已有300多人，彭先生所在的群有100多人。他们说，类似的群还有很多，具体人数还在统计中。

那么，这房租得好好的，房东为什么群起要求解约，而且态度如此强硬呢？说到底，是因为双方并没有直接的租赁关系，房子是通过第三方“乐栈公寓”租的。现在的问题是，租户已将房租给了“乐栈公寓”，可房东却没收到钱。

退租并不容易“租房贷”还得按期还上

房东要收回房屋，租户另找地方就是，现在租套房也不是太难的事。但对于薛小姐、彭先生等租户而言，并没那么简单。薛小姐说，当初与“乐栈公寓”签协议时，她根据业务员的建议，办了“租房贷”，28000多元房租，银行已一次性付给了“乐栈公寓”。现在她即使按照房东的要求搬走，可欠银行的“租房贷”却是一分不少，还得按期还上。

薛小姐说，虽说房东同意她继续租这房子，可这就得另付房租给房东。这不等于她得为租这房付两次房租吗？所以，薛小姐希望与“乐栈公寓”解除租赁协议并取消“租房贷”。

彭先生也被“租房贷”套住了。虽已被房东要求下个月搬离，但每个月1000元的“租房贷”却还得还。有租户在网上发起了统计，数据显示，涉及解约纠纷的租户中，有80%以上办了“租房贷”。

所有人都在等待“乐栈公寓”称正并购重组

昨天中午，姑苏区总官堂路“乐栈公寓”本部，挤满了从各地赶来的租客、房东以及供应商，租客想要取消“租房贷”，房东要拿回租金，供应商想收回货款。办公室里，桌椅、电脑以及办公用品等都在；元旦放假通知还贴在墙上；桌上还摊着1月中旬与租客新签的协议。只是没有人代表“乐栈公寓”给他们一个明确的答复。于是有人点了外卖，打算继续等。

在大门口的墙上，记者见到一纸通知。通知是“苏州乐栈公寓酒店管理有限公司”于1月28日贴的，只有寥寥数语，称公司正并购重组，且已到职能部门备案，其间所有业务暂不受理，等并购重组后一并处理。

在一间小房间里，记者找到了“乐栈公寓”的几名员工。对于“乐栈公寓”目前出现的问题，他们的说法与通知所述大致相同。其中一人说，原本公司每两个月会开一次会，但近来有半年没开会了，他们上个月的工资也还没拿到。据他们所知，公司是在资金上出了问题。如果参与并购的公司融资成功了，“那么问题解决；要是融资失败，那只能走程序，该怎么办就怎么办。”眼下他们和客户一样，只能等待。记者了解到，接到大家的反映后，目前相关部门已介入，正在协调当中。

新闻深一度租客的钱相当于被借走了

“乐栈公寓”在苏州运营两年多，引起的争议不少。去年3月，“乐栈公寓”在苏城不少小区高价收房，再低价出租，令很多人感到惊讶。有专业人士拆局，这是靠向租客按年收租，向房东按月、按季交租套利平衡的。因此有小区物业认为这种做法有风险，向业主和租户发布过提醒。

对于这种房屋租赁方式，江苏正盛律师事务所主任刘军说，这相当于中间商提前“借”走租户的钱，以快速套取资金，或扩大经营，或投资理财。如果资金流不是很稳定，就会带来很大风险。

来源：姑苏晚报