去年我市商品房成交超10万套 1月首月预计15盘入市

2019/1/3 14:44:05 http://www.wjfcw.com

2018年已经过去，元旦小长假过后，苏州楼市迎来了新的一年。据诸葛找房统计，去年市区商品房共计成交102063套，其中住宅74188套，成交面积1088.1万平方米；二手房成交91231套，其中住宅81743套，成交面积968.1万平方米。整体来看，虽然苏州楼市调控趋紧，但成交十分稳健。

去年市区房地产市场依然稳健

对于购房者来说，2018年的苏州楼市可能有点难以捉摸。2018年以来，市区楼市坚持调控目标不动摇，限地价、限房价、限贷等政策持续；响应九部委整治市场秩序，四大行新增贷款不满五年提前还贷需缴纳违约金等政策；直到四季度末，个别银行房贷利率上浮情况才略有转变，首套房上浮力度现回调。一边是优质楼盘需要靠摇号购房，一边是新盘难卖各种限时优惠，板块内新楼盘扎堆不知如何挑选，又或是热门板块内新房和二手房之间价格的倒挂等情况都有发生。

从2018年苏州市场成交量来看，上半年一二手房成交量均稳中有涨，下半年开始以稳为主，波动不大，同比2017年均有增长，尤其二手房增幅明显。楼市在“金三银四”“金九银十”等传统销售旺季里，销量相比别的月份没有明显的涨幅，但在楼市淡季也没有明显的下跌，市场需求较为稳定。

去年，市区商品住宅成交低谷出现在2月。当月恰逢传统春节，加上此月新推房源较少，所以商品房成交受其影响较大，单月成交3300套。而成交峰值出现在12月，当市区楼市供应推新整体活跃，18个项目开盘，9299套住宅房源成交，相较11月翻了一番，开发商年底冲刺状态明显。

去年以来，除2月由于春节原因成交3567套外，其余各月成交套数均处于5000套以上。8月市区二手房成交8777套，为去年成交峰值，自此二手住宅成交开始降温，但仍处于高位。

自2016年苏州发布调控政策以来，这两年市区商品住宅整体成交量相比前几年有一定差距。2017年还有相当部分老盘销售支撑，2018年批量老盘都进入清盘结案状态，部分没清盘的也是难得有几次推新出货，新盘到三季度末才扎堆上市，年度商品住宅签约量较2017年有所下滑。

“双吴板块”成苏州年度置业热区

据诸葛找房统计，2018年苏州市场供应新增累计近9万套，尤其从9月份开始，每月供应量多达万套左右。9月最多近1.4万套，不愧为楼市“金九”月。由于供应较为充足，第四季度开始，商品房库存量有所上升；而12月进入冲刺状态，去化效果较为明显。从住宅成交面积来看，基本与成交量基调一致：上半年稳中有涨，下半年以稳为主。同比2017年均有增长，二手房增幅明显。

从区域住宅成交来看，商品住宅以吴中区和吴江区成交为主，远远高于其他四区，年度成交均在2万套以上。一方面“双吴”区域供应充足，另一方面从侧面反映出市场选择以刚需为主。另外，相城区也是刚需购房者所钟爱的置业地区。工业园区由于可供开发的土地较少，鲜少有新房源入市，住宅成交量处于市区末位。

而二手住宅区域成交以工业园区和姑苏区为主，受限于这两个区域内新建商品房稀缺，只能被动选择二手房。“中坚力量”吴中区、上周高新区、吴江区成交量相当，悬殊不大，相城区处于末位。

5个纯新楼盘1月亮相

去年12月，市区楼市共有31个项目领取预售证，共计9984套房源，其中共有6883套住宅房源，开发商年底冲刺状态较为明显。据统计，1月苏州市区预计有15盘个项目推出新房源，其中将有5个纯新盘首次亮相。

15个新年首月预计入市项目中，吴江区、苏州高新区依旧为供应主力，占据半壁江山。从15个计划面世的楼盘类型来看，13个普通住宅项目，1个公寓项目、1个商业项目。从面积来看，刚需、改善户型均房源充足，产品类型以高层、洋房为主，推新房源整体趋向改善化，不少项目带装修交付，购房者可选择范围较大。从区域分布看，吴江区5个楼盘入市，苏州高新区有4个楼盘，吴中区和姑苏区各有2个楼盘，工业园区和相城区各有1个楼盘。

吴江区1月预计有6个楼盘开盘，其中龙光玖誉湾、当代μομλ大湖上品、新城吾悦邻里广场3个楼盘为纯新盘。当代μομλ大湖上品项目坐落于吴江平望，产品由叠加别墅和洋房组成，预计1月推出洋房95平方米、130平方米。此外，城南板块绿地江南华府，汾湖板块上湖名著，均有新房源入市。

苏州高新区1月份预计4个楼盘加推新房源，均位于浒墅关板块。运河与岸靠近大运河，生态景观教育资源丰富，该项目预计1月加推高层，建筑面积100至147平方米，价格2万元/平方米起。禹洲嘉誉山项目凭借1.8万元/平方米成交均价、准现房销售等性价比优势，备受刚需青睐。项目主推二期房源，建筑面积约89平方米、99平方米、116平方米。

吴中区1月预计有2个楼盘开盘，其中一院敬江南项目为纯新楼盘，地块成交楼面价12731元/平方米，项目共8栋楼，为小高层住宅。姑苏区1月也有2个项目加推。海胥澜庭位于桐泾南路，靠近地铁2号线，周边配套设施成熟，预计1月加推高层房源，建筑面积为128平方米、143平方米。

相城区1月预计有1个纯新楼盘开盘。建发阳光城璞悦由阳光城、建发携手打造。项目位于澄阳路和新燕大道交汇处，1月预计推出小高层，建筑面积94平方米、119平方米和138平方米。

工业园区1月预计1个项目加推。中海上东区项目位于湖东板块，周边配套有园区奥体中心、永旺梦乐城、苏大附属儿童医院等；教育资源众多，预计1月将加推三期高层，建筑面积143平方米。去年11月底中海上东区开盘即售罄，共218套房源，均价4万元左右。

来源：苏州日报