进入11月后，纯新楼盘陆续开盘，但近期推新的项目入市表现却并不理想，去化相对缓慢。而10月相当部分领证项目延后到11月开盘，如今11月已过半月有余，苏州楼市的走势如何？

 

    住宅成交量连续两周跌幅超5成

 

    截至昨天，本月已有16个住宅项目领取预售证，共计3898套新房源入市。吴江区、苏州高新区、相城区、姑苏区、苏州工业园区皆有新房源入市，包括华润悦府、苏悦湾、苏州湾天铂、中交路劲璞玥风华、悦隽平澜府、东原千浔、姑苏樾、绿地苏州one、鑫控锦源、金科仁恒浅棠平江、月亮湾3号等，其中11个项目已开盘，吴江区、苏州高新区占据主力供应区域，刚需型、改善型应有尽有，纯新盘不在少数。另外，还有一批在10月份已经领取预售证，却没有动静的项目延后到本月开盘，由此可见，11月新房市场供应量大，推新较为活跃。

 

    据相关数据统计，今年11月1日至15日，市区商品住宅供应23.17万平方米，环比2018年10月同期增加1%，同比去年同期减少23%。从成交来看，今年11月1日至15日市区商品住宅成交27.21万平方米，环比2018年10月同期减少7%，同比去年同期减少21%，住宅成交2691套，去年同期住宅成交3182套，成交量减少491套。而在价格方面，今年11月1日至15日市区商品住宅成交均价为20209元/平方米，环比2018年10月同期下跌7%，同比去年同期上涨7%。

 

    进入11月，市区住宅成交量已经连续两周环跌幅超过5成。

 

    11月第二周，市区商品房成交了1505套，相较前周减少2089套，环比下降58.12%。其中住宅成交1127套，环比减少1892套了，环比下降62.67%。上周苏州市区商品房成交816套,其中住宅成交489套,环比下跌56.61%。

 

    11月中上旬整体来看，虽然商品住宅供应推新活跃，但相比去年逊色不少，成交表现较为低迷。究其原因，主要是10月多数新盘入市去化成绩不佳，市场转化不理想。从市场实际表现来看，近期推新楼盘去化呈现两极分化现象，限价的高性价比的老楼盘颇受购房者喜爱，销售情况好于不少新楼盘。

 

    11月以来，虽然新房市场成交下滑，但二手房市场平稳。11月第一周，市区二手房共成交1849套，二手房住宅签约量为1652套。第二周市区二手房共计成交2340套，环比前一周上涨了26.55%。其中住宅成交2118套，环比前一周上涨了28.21%，二手房日均成交约334套。第三周市区二手房共计成交2271套，环比前一周下跌了2.95%。其中住宅成交2032套，环比前一周下跌了4.06%。上周二手房成交量小幅下跌，但日均成交约324套，市场表现依旧活跃。

 

    双吴板块成全市成交主流

 

    在各区成交方面，今年11月1日至15日，吴江区以10.92万平方米的成交量持续领先，近期推新热销项目成交助力较大。吴中区以9.10万平方米的成交量，位居第二，双吴占据全市成交七成以上。相城区3.06万平方米成交量跻身第三名。苏州高新区、苏州工业园区分别位列第四、五名，苏州高新区近期开盘项目较多，热盘禹洲嘉誉山成交表现亮眼。姑苏区依然“垫底”。

 

    聚焦到热销楼盘，1字头高性价比楼盘领跑成交。从区域来看，吴中区独揽5盘，吴江区4盘，苏州高新区1盘，跻身成交top10榜单。其中吴江区的华润悦府成交1.22万平方米领先于其他项目，项目位于吴江城南板块，板块内周边在售项目较少，近期多次加推，凭借其小面积低总价的优势，受到购房者的青睐，整体去化较好。

 

    吴中区的华丽家族·太上湖以0.97万平方米成绩位列第二名。9月16日开盘推出374套高层房源，整体均价13200元/平方米。项目处于环太湖板块，推出的房源以小户型为主，整体价格较低，去化不错。

 

    吴中区的蔚蓝四季花园成交0.87万平方米，占据榜单第三名。项目位于太湖旅游度假区，景观资源丰富。项目于9月21日首开，2小时热销4.2亿元。两个月连开四次，去化整体较好，购房者对项目品质及周边环境较为认可。此外，吴江区的朗诗太湖绿郡、苏高新天城花园、吴中区的南山维拉等楼盘也成交较好，跻身榜单之中。

 

本文来源：苏州日报