今年苏州二手房市场热度几何？

2018/9/26 10:48:49 http://www.wjfcw.com

据克而瑞数据统计，今年1-8月苏州商品住宅市场成交同比去年下滑8%，新房供应同比去年大幅萎缩36%。供应不足不仅导致新房成交整体下滑，同时也催生了二手住房市场的火热。

今年自二季度以来，二手住房成交量稳居高位，热度持续攀升。房管局凌晨排队的热闻屡见不鲜。8月二手住宅成交量更是高达8777套，首创今年月度成交新高，市场成交表现极为活跃。如今“金九”赛程已过大半，截至9月20日，苏州9月二手住宅成交5705套，二手房市场领先新房市场，“金九”火热态势更为突显。

从二手房住宅房源挂牌情况来看，8月苏州二手住宅房源挂牌套数15602套，环比增长7.54%，挂牌面积169.25万方，环比增长6.49%，二手房挂牌量稳中有升。

从一二手住宅成交情况来看，2018年8月，一手住宅成交5696套，成交面积72万方，环比上月均下降5%；二手市场住宅成交8777套，成交面积87万方，环比上月均上升15%；单月成交远超新房。整体而言，今年苏州市区一二手房成交总量较去年同期稳中微涨，虽然新房整体成交量有所下滑，但在新房供应不足、房价高企、贷款利率持续走高的背景下，促使开年以来二手房市场持续火热，成交量占比大幅提升。

在各区二手房成交方面，8月园区以2195套的成交量领跑全市，姑苏区以1704套的成交量位居第二，也是该区域今年的单月新高。学区占据主要因素。园区和姑苏区的教育资源最为丰富，也最为优质，还有不少外国语学校，满足大量的置换型购房需求。另外，双吴区域，新区也都有千套以上的成交表现，垫底的相城区8月也突破了八百套，市场整体活跃度较高。