上海房贷利率回归9折？不存在的！苏州呢？
2018/8/13 9:17:58 http://www.wjfcw.com
上海首套房回归利率九折？
工行农行已辟谣：在沪个人房贷利率政策没有调整
8月9日，一则关于上海工行和农行降低首套房贷利率的新闻，刷爆朋友圈。报道称，上海部分银行下调个人住房贷款首套房利率，从95折下调到9折，引起了广泛关注。按照利率基准4.9%来计算，95折即利率为4.66%，而改为9折，则利率为4.41%。如果按照100万贷款30年计算，每个月减少150元的月供。
房贷利率调整的消息一经传开，即引来市场对房地产放水的猜测。针对此传闻，工商银行上海分行、农业银行上海分行已相继发声，其个人住房贷款利率政策没有调整。
工商银行上海分行相关负责人表示，工行上海分行一贯坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，认真执行个人住房贷款差别化信贷政策，目前未对个人住房贷款利率政策进行调整。
农行上海分行相关负责人表示，该行坚决贯彻落实中央关于房地产宏观调控相关政策，严格执行差别化住房信贷政策，未对个人住房贷款利率进行下调。根据中央关于“坚决遏制房价上涨”的要求，农行上海分行将进一步加强个人住房贷款差别化信贷政策执行力度，继续支持购房刚性需求，按借款人风险情况审慎定价，加强贷款审核，严控信贷资金违规流入房地产市场，坚决遏制房价上涨，确保房地产宏观调控政策落实到位。
房贷政策继续收紧或将是大势所趋
首套房贷利率连涨19个月 贷200万要多还30万利息
刚刚过去的7月，楼市重磅消息不断，中央政治局会议已经对房地产调控作出明确表态，要下决心解决好房地产市场问题，坚决遏制房价上涨。8月7日，住建部在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈会，要求各地因地制宜，精准施策、综合施策，把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处，确保市场稳定。现在房贷市场到底如何？
根据融360最新数据显示，2018年7月全国首套房贷款平均利率为5.67%，相当于基准利率1.16倍，环比6月上升0.53%；同比去年7月首套房贷款平均利率4.99%，上升13.63%。为2017年1月以来连续19个月上涨。
图片来源：融360
虽然7月首套房贷利率依然“坚挺”，但上涨幅度已经有所下降。不过，购房者的购房成本仍有所上升，以最新首套房贷平均利率5.67%贷款200万元、30年等额本息还款计算，总支付利息约为216.5万元，要比去年同期多还30万利息。利率的每一次上涨，都牵动着购房者的心，特别是伤不起的刚需。
那么再来看看，备受关注、持续上浮的苏州房贷利率现状如何呢？
苏州房贷利率一路上涨，首套最高上浮25%！
2018上半年，苏州房贷利率完成了从基准利率“普遍上浮15%”到“普遍上浮20%”的转变，目前，市场上除了首套房最低房贷利率上浮20%外，有多家银行已上浮25%。
日前，苏州房地产中介告知，苏州部分银行房贷有新调整，详情如下。
苏州7月房贷利率最新情况
对于刚需购房者来说，继续观望还是果断出手？坐等房价暴跌、房贷利率回落折扣低位，怕是不太现实。上车的确更难了，但又怕现在不买，房价和利率更高，以后更难买，也是很多人的心声。
据克而瑞数据统计，2018年1-7月苏州（含吴江）商品住宅供应量为288万㎡，同比下降41%；成交量为402万㎡，同比下降13%，成交均价为19957元/㎡，同比微涨5%。相比去年同期，苏州楼市整体呈现“量跌价微涨”的趋势，成交下滑的背后是供应同比去年大幅萎缩四成。
从目前来看苏州房价趋稳，利率保持惯性上升但增速放缓，且从历史数据来看，目前的房贷利率还处在一个较低的水平。建议自住的刚需客户有机会买房还是趁早入市。以上信息仅供参考，购房者们还需针对自身情况和打算购买楼盘情况进行详细咨询，量力而行。
来源：克而瑞苏州房产测评
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