“金三”吴江预计有3盘将加推

2018/3/4 23:14:30 http://www.wjfcw.com

春节长假苏州楼市表现不俗，203套商品房的成交量同比增长9倍多。但在楼市调控政策丝毫没有放松的情况下，房企们对接下来“金三银四”多持谨慎态度。据安居客统计，3月苏州楼市将有12个楼盘计划开盘或加推，其中将有4个纯新盘亮相，分别是苏州高新区的狮山中心、姑苏区的北园府、华发公园首府以及相城区国展和昌府。

在“房住不炒”的指导思想下，通过限购、上调房贷利率等一系列调控政策，苏州楼市日趋理性。业内预测，今年苏州楼市松绑的可能性不大，各大房企推新的速度也将放缓。统计显示，2018年，苏州市区仅有31纯新楼盘入市，其中一半还处于待建状态，新房源供应量远不及往年。

今年“金三”，市区预计有12盘开盘或加推。其中，3月份推盘大户为吴江区，预计有3项目入市，高新区、姑苏区相城区以及吴中区均有2个项目有开盘计划，园区仅有1项目计划入市。吴江区3个即将入市的楼盘分别为华润凯旋名邸、新湖明珠城、枫丹壹号。枫丹壹号预计3月份加推小高层产品，户型面积约125㎡、133㎡。华润凯旋名邸预计2018年3月加推二期8#和11#高层房源，加推户型区间120-140㎡；而新湖明珠城在3月持有加推计划，未来将会加推120-210㎡高层。

相城区2个推新的楼盘为moc芯城汇和位于渭塘的国展和昌府；高新区的狮山板块的狮山中心或将在“金三”期间首次推出200余套精装酒店式公寓，浒墅关板块的恒基旭辉城预计将于3月加推大户型房源。此外，姑苏区的北园府和华发公园首府即将推新，吴中太湖新城的太湖城仕高尔夫酒店公寓和昌紫竹云山墅预计将在3月加推。此外，园区计划入市的项目为世茂铜雀台，能否在3月加推要看预售证获取情况。

业内人士认为，从中长期来看，今年“金三”苏州商品房市场的供应量明显不足。但需要注意的是，除了为数不多的新盘外，苏州还有不少的老面孔会争取在三四月份拿预售许可证，争取在“金三银四”多冲一些量。对购房者来说，并不是完全没有选择的余地。

业界预测，2018年苏州楼市最大的不确定性因素就是信贷政策，虽然目前银行房贷利率已经普遍上浮10%-15%，但在遏制房地产投资投机的导向下，不排除进一步加息的可能。在大形势下，2018年银行房贷的额度不会特别宽松，银行的贷款难度和成本也会提高和增加，如果有购房资格和意愿且具备买房能力的家庭和个人，可以考虑在接下来的三四月份出手买房。

本文来源：苏州日报