刚需：吴江1字头楼盘约18个

2018/1/17 12:55:18 http://www.wjfcw.com

相信很多人都感受到了，如今想在苏州买套1字头的刚需房，位置肯定不能要求太高，但是现在不是位置的问题，而是这批房子消化完了之后，不会再有这个价格的楼盘给你挑了。

为什么呢？我们先来看看苏州各个区目前1字头刚需盘还有多少（排除偏远乡镇和暂无房可售盘）：

相城：符合要求的有10个盘，首付不超45万的有5个（标蓝）

吴中：符合要求的有16个盘，首付不超45万的有8个（标蓝）

吴江：符合要求的有18个盘，首付不超45万的有6个（标蓝）

新区：符合要求的有6个盘，首付不超45万的有0个

姑苏区和园区：符合要求的有0个盘……

通过上面几张表可以得出，目前苏州1字头楼盘，相城约10个、吴中约16个、吴江约18个、新区约6个，一共也就50个，而全苏州一共大概有240多个盘在售，1字头楼盘的占比仅为20%，而这其中首付能够不超45万，总价控制在150万以内的只有19个，换句话说，对于广大一线刚需购房者来说，苏州那么大，房子那么多，至少在一手房这一块，只有不到8%的房子可以挑选。

另一方面，从2018年即将入市的新盘来看，2018年苏州33个纯新盘入市，或许只有吴中胥口、相城望亭、吴江开发区和各个镇上，还有刚需入手的机会，当然这几个新盘在位置上可能比目前的一些1字头楼盘更偏；另外土拍的节奏依然稳健有序，这个月月底还有一场大型土拍，年前还有一批地要出售，虽然设置了限价，但以目前的情形看，地价可能仍然还是普遍高于或持平于周边已经在售的盘。

这样一看，现有的低价盘十分有限，可选范围不大，同时不少版块的地价还在攀升，度过不痛不痒的几年后，蓦然回首，你会发现刚需买房的门槛又高了，因此，如果你是刚需，在未来的日子里你确定要拥有自己的房子，而不是租房过日子，那么别犹豫，请尽早，毕竟谁也不喜欢别人挑剩下的。