17年土拍回顾多家品牌房企首入吴江，乡镇区域加大供应

2018/1/11 10:36:46 http://www.wjfcw.com

刚刚过去的2017年，吴江土地拍卖市场可谓风起云涌。全年共出让22宗经营性住宅用地，总建筑面积为103.57万平方米，成交总价约195.8亿元。

2017年，吴江土拍市场呈现出上半年持续火爆、下半年两极分化的特点。上半年，吴江土拍市场持续火热，14宗经营性住宅地块全部实行“限价”，且成交金额全部超出市场指导价的10%，未来都将以现房形式销售。到了下半年，市场风向发生了一定程度的变化，部分地块呈现出两极分化情况。其中，最具代表性的就是在同一天土拍中，既有地块刷新了吴江楼面价历史新高，也出现了近年来经营性住宅地块出让中少有的流拍现象。

整体来看，2017年，吴江经营性住宅地块出让较往年有了一定程度的减少，因此土地出让金总额较2016年有所下降。不过，由于整体市场火热，吴江经营性住宅地块楼面价有了质的飞跃，近五年来首次突破万元，并接连创造历史新高。

吴江开发区成交量价第一

品牌房企竞相拿地

2017年，基于对吴江发展前景尤其是太湖新城板块的持续看好，各路房企纷纷进驻吴江拿地。吴江经济技术开发区则在当年的土地出让中，成交量和成交总价均列第一。

品牌房企争相拿地。2017年，吴江土地市场受到众多开发商的关注，大牌房企有的首次进入吴江，有的继续在吴江补仓。其中，首入吴江的有港中旅、四川新希望、中海、远洋、合景、厦门中骏、东渡、禹洲等房企，成功补仓的有碧桂园、中房、景瑞、正荣等房企。在这些房企中，拿地最多的当属碧桂园，2017年，碧桂园在吴江接连拿下5宗地块，建筑面积达到了53.6万平方米，耗资49.9亿元，成为最大“赢家”。

2017年，吴江经济技术开发区拿下了经营性住宅用地总建筑面积和总成交金额两项第一，且均占吴江区全年的36%。而盛泽镇则以微弱优势超过太湖新城成为成交楼面均价第一，主要原因是盛泽镇仅出让了两宗经营性住宅地块，且容积率均为1.1，因此楼面均价为12947元/㎡，相对较高。

太湖新城地价新高频出

亨通拿下吴江楼面价冠军

2017年，太湖新城区域的地块由于配套设施日益完善，未来发展前景被众多人士看好，因此连续出现刷新楼面价的走势。

2017年11月14日，港中旅以15895元/㎡的楼面价竞得太湖新城wj-j-2017-037号地块，刷新当时的吴江楼面价纪录。谁曾想，仅仅两周过后，亨通地产就以楼面价18156元/㎡拿下太湖新城wj-j-2017-039号地块，再次刷新吴江楼面价纪录。亨通作为吴江本土房企，在吴江土地市场沉寂一年之后再次发声，可以说是不鸣则已，一鸣惊人。

地块初显冷热不均

新高、流拍同天产生

虽然吴江土拍地块楼面价不断上行，但到了2017年末，随着国家调控的进一步深入，也出现了地块之间冷热不均的现象。

在2017年11月28日的土拍中，太湖新城wj-j-2017-039号地块（夏蓉街西侧顾家荡路北侧地块），在挂牌期就已有16轮出价，限时竞价开始后经过近1小时共计41轮竞价达到了网上竞价中止价，进入一次性报价，最终由亨通地产以楼面价18156元/㎡竞得，刷新吴江经营性住宅用地楼面价。

而吴江开发区杨中路、云龙西路交叉口东北侧地块由于起拍楼面价较高等因素影响，最终流拍，这宗地块也是吴江近年首宗流拍的经营性住宅地块。新高与流拍在同一天产生了。

核心区域控制出让

乡镇区域加大供应

2016年，吴江太湖新城共出让15宗经营性住宅用地。随着土地市场的风生水起，吴江太湖新城2017年仅仅出让4宗经营性住宅用地，吴江经济技术开发区的出让地块也有所减少，但地价却有了不小的提升，可见有关部门对于吴江地价较高的核心板块土地出让控制较为严格。

由于吴江城区包括吴江太湖新城地价高企且拿地难度越来越大，2017年，越来越多的开发商把目光投向了吴江的乡镇板块。同时吴江有关部门也加大了乡镇区域的土地供应，黎里镇、平望镇、七都镇、震泽镇等乡镇区域的土地供应量都有所增加，而在市场的烘托下，乡镇地价也有了一定的上涨，洼地逐渐被填平。

展望2018年吴江土地价格走势，业内人士表示，随着吴江以太湖新城为核心的区域配套日益完善，吴江地价有望继续呈现稳中有升的走势，但两极分化仍有可能在一定阶段内存在。

来源：吴江日报