近日，苏州购房者程女士向本站反映，吴江太湖新城版块的苏州湾天铂，在尚未领取《商品房预售许可证》的情况下，在客户预约阶段，公然要求购房者先下载一款名为：中银易商的手机app，并在其中冻结个人存款5万元，在开盘之前这笔钱不能动用，这样才能拥有购房资格，据本站核实，程女士反映的情况属实。

 

    霸王条款：不存5万就没 “入场资格”

 

    根据程女士反映的情况，本站以购房者身份来到苏州湾天铂售楼处。现场的置业顾问告诉本站，苏州湾天铂预计11月底加推21#、22#高层房源，预计均价18500元/平。

 

    而据本站在苏州市商品房网上销售管理系统查询显示，截止11月7日，这两栋房源目前均还未领取商品房预售许可证。

 

 

来源：苏州市商品房网上销售管理系统

 

    在沟通过购房意向后，销售人员果然要求在中银易商中存5万存款，并表示“这个钱是暂时冻结的，买房成功后期总价上有优 惠，没抢到房，可以随时解除冻结，返还给你。”那么如果不办理这个冻结5万元存款，可以在开盘当天直接过来选房吗？答案是否定的。销售人员明确表示，不办理冻结存款连开盘现场都进不去。

 

    管理部门：将严肃调查

 

    去年9月，苏州发布《关于进一步加强苏州市房地产市场管理的实施意见》，对新政的解读上在加强房地产市场监管方面有这样一条“房地产开发企业是否存在未取得预售许可的情况下，以办理会员卡、认购、团购、排号、发放vip卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质费用。”

 

    本站也致电吴江区房管局，相关工作人员表示，“将根据具体情况严肃调查，涉及到违规的地方也将按照相关政策处理。”

 

    业内人士：认 筹行为 购房者处于被动一方

 

    针对变相收筹，本站对业内进行了采访，业内人士表示： “提前认 筹对购房者来说是极不公平的。”房地产市场应该是一个公开透明的市场，开发商在售的、即将销售的和已经售完的房源，以及房源价格应该向购房者全部公开，这样才是一个平等健康的交易状态。“如果提前认 筹，那么开发商在尚未公开房源和价格的时候，已经把购房者的底牌摸了个一清二楚，而购房者则处于信息不对称的不利一方，根本无法谈及公平公开。”他认为，在这种极为不公平的市场情况下，购房者是属于弱势群体，房地产市场的价格也更容易由此而失控。

 

    此外，在指定银行做存款冻结，里面同样存在猫腻。“5万元的活期利息，和5万元理财产品甚至是定期相比，一个月的时间会产生相当大的差额。”