这些年，在国内市场上，由于任总屡测屡中！
2010年，中国楼市成为一道分水岭。在市场上看空论大行其道的时候，任总却发表了房价必涨论，并扬言：“你们还是别当傻瓜了，把幻想放下去吧!”
结果，2010年房价暴涨。全国平均涨幅9.9%，而北京更是暴涨了42%。
2015年，任总再次发表房价暴涨论：“由于限购政策，2013年和2014年土地供应量减少，2015年房价还将上涨。”
当有人问任总到底该不该买房时?任总对这个老生常谈的问题显然是不耐烦了，回到：“都问了十几年了，还在问。不要等，有钱该买房就买房。”
事实证明，任总再次一语成箴。2015年随着限购政策的解除，一线城市像压抑已久的火山，突然喷发。其中，深圳更是跳涨50%，随后北京、上海轮番上涨，并蔓延至二线城市。
从此，只要是任总一开金口，都会备受重视。
近日，在《房地产调控政策与市场前景》闭门研讨会上，任志强与张维迎等经济学家对2017年房价展开了一次深刻的探讨。
在此次研讨会上，任总的核心论断是：错误的调控手段会让需求在一段时间以后集中爆发，所以下一轮会比这一轮涨得更高。
错误的调控手段？？？下一轮即将疯长？？？任总难道又在戳真相了？？？任总更是从两方面阐述了他的观点！
土地供应已经连续两年下滑
任总表示：2015年土地供应就是负的33%，很多城市土地已经出现短缺，包括上海和北京。
2016年，政府的土地供应继续下滑，部分一线城市的土地连2015年的一半都不到。比如，北京16年的土地出让收入是800多亿。而15年是1960亿。去年才到前年的差不多40%。
而土地是两年开工，所以它15年和16年连续2年的土地供应负增长将影响到未来城市的库存。
然后翻看了一线城市的库存量，目前一线城市库存平均已经只有6个月左右，已经远低于12个月的安全库存标准。
而像苏州，剩余库存48000套不到，这两个月还是库存补得较为频繁的时段，然而库存还是在持续减少，想来，再怎么卖也卖不了12个月！一线城市就更不用说了。
任总说现在的销售的房子和竣工的房子的比例是1:2.12。也就是说平均每竣工了1套房，就卖了2.12套，按照一线的6个月库存，这么个调控法，等到无房可卖，房价肯定要出大问题了！
再者，现在不少一二线城市的租赁市场崛起，将来用来居住的只会更少，任总也在表示：无论是在农村集体土地建设租赁房，还是房地产开发企业竞拍城市国有土地建房只租不售，也只是目前住房政策的一个补充，只能在大城市或人口净流入特殊城市解决部分人的居住问题！
企业通过竞拍方式获得城市国有土地建房仅用于出租的做法不可持续。若不引入金融和税收支持，从长远看，有可能执行不下去。
按照现行政策，这种做法有不合理的地方。企业竞地价是价高者得，竞地价的结果是租金一定很高，房租是不是也得价高者得？（即使设置了限价也依旧在升值土地！）
租金价格要满足企业资金回报需求，不可能在土地价高者得的情况下降低房租，也只有国有单位才可以了，等于是给租房补贴！
一线城市需求还将继续飙升
目前，因为土地稀缺，部分一线城市已经在限制人口，比如北京最近提出一个“誓死守住人口2300万的底线”。并且市里给各个区还下了任务，区里就把任务分割给了管辖下的各个企业，但结果却收效甚微。
一线城市拥有更多的机会，更好生活环境，以及更完善的配套，心之所向也是必然。世界历史上，早就无数次的证明限制人口根本行不通。
早在东京还是1200万人口的时候，当时就跟北京一样，下决心把人口控制住，于是就发展东京的卫星城市，修了条高速铁路，说半小时就能到大阪，大家去大阪生活吧。结果路是修好了，东京人不但没去大阪，反而大阪的人全都跑到东京来了！
只要人口还在源源不断的往一线城市涌入，房价怎么会不涨呢?有需求就会有无限可能！
再说回来，拍地拍出了高租金，租金高了谁会租，租给谁？现在建设租赁住房，各试点城市出台的政策是为了吸引优秀人才，如果不是这样，房子租给谁？
以北京为例，一方面限制人口，外迁低端产业，低端产业就业人口就减少了，房子租给谁？另一方面出台优惠政策，吸引高端人才，这也是矛盾的。
还是供需关系的平衡问题
政府调控房价或者房价向下，开发商就会谨慎拿地，一旦以后库存不够或者政策放开，需求就会爆发式增长。房企的各路资金通道被毁后，目前的房企钱都没有，即使政府土地供应量上天，没有人买地，房子又何来。
这轮调控有数据显示，国内的房企上市公司在国内借不到钱的情况下，已经集体选择借入高风险的美元。选择这种饮鸩止渴的方式融资，可见国内房企资金链已经多紧张。
最后就会导致，在今年1月份，国内40家大型房企的拿地量下降了50%，而深圳更是出现了中心土地流拍。所以，政府打压得越狠，房企资金链越困难，就越不可能拿地建房，库存就会更少。下次房价就会涨得越多。
一方面，为了躲避货币贬值，我们对中心地段的需求在源源不断的上涨。一方面，政府打压楼市，房企不再拿地，致使库存告急。
双重夹击下，只要政策放开，或者说库存到了某个临界值，房价就会无法抑制地疯长！
目前，房价还是处于平稳增长的阶段；目前，各大城市也都处于加紧土地供应；目前，卖房节奏在变缓，更多人开始观望！其实，党政府是想让真正需要买房的人趁机会买房，阿讯觉得，跟着组织走绝对没有错！
来源：苏楼快讯