吴江苏州湾楼市三月份成交分析

2017/4/5 12:59:13 http://www.wjfcw.com

据官方公布的数据来看，吴江在3月份住宅成交量1633套，是整个大苏州范围内总数的22%，在全市各区中仍然占据重要地位。全苏州商品房总量为9225套，其中住宅成交量为6552套，非住宅成交量为2673套。相比2月份，住宅和非住宅分别增长94.59%和95.11%。值得注意的是三月的成交价格为18200元/平米，并没有大幅增长，其中主要原因是，收到政府有关部门备案价的限制，很多楼盘开盘价格都是接近备案价。

吴江上月开盘的有万科公园里、湾上风华、中交璟庭、逸品阁繁华里、三千邑、新港天成、江南华府等。据小编了解大多数的开盘项目当天签约了都很高。特别是苏州湾概念的小户型刚需房更是一房难求，以至于在朋友圈有人发出了加价转让订单的消息。

分析大苏州整体房地产市场行情来看，从住宅成交各区域分来看，分化依然非常明显，天平往城南严重倾斜：吴中和吴江分别成交2134套、1633套，成交面积分别占比30%、22%，撑起苏州楼市半边天所言非虚。双吴之外，相城区1106套表现也是可圈可点。作为前两年土地成交大户，相城区新盘迭出，又有价格优势，加之交通等规划利好，成交一直不错。高新区随着浒关、科技城等诸多楼盘去化完毕，3月网签1019套。姑苏和园区房源存量少，且以高端项目为主，成交均在500套以内。

各个楼盘扎堆盘，价格亦是老百姓关注的焦点。不过，当下楼市一大改观是，几乎都是贴着备案价销售，开盘当天优惠力度也大不如前。这与政府从预售环节便严控房价上涨幅度不无关系。从3月楼盘实际开盘价格来看，老盘与前期房源相比基本持平或小幅上涨是主流，新盘则屡曝低价，城南有高层9800元/㎡，城北就有精装9800元/㎡起，各有噱头。还有一家纯新盘的高层14000元/㎡，远低于其楼面价（元/㎡），当天高层所推高层房源仅剩1套。

3月非住宅成交2673套，环比上涨95.11%。苏州住宅限购且总价高，而非住宅产品尤其是成交主力公寓类产品单价多不及同等区位的住宅类房源，且面积多在40-60㎡左右。3月25日起，苏州轨交4号线开始试运营，沿线诸多非住宅项目如克拉公馆等再迎利好。加之北京上海商业项目“限购”，对苏州商业类房源去化也起到间接的刺激作用。

二手房住宅成交6751套，二手房均价为22886元/㎡。

二手房方面成交量同样喜人。据数据研究中心统计，3月份，苏州二手房成交总套数7649套，环比2月上涨了105.45%；其中住宅成交共计6751套，环比2月增长了100.86%。

从成交套数占比情况来看，3月份成交套数中，园区夺冠，成交量达2086套，占比高达27.27%，姑苏区获得亚军，占比为18.81%，吴中区和吴江区成交相当，占比分别为17.01%和18.09%，高新区和相城区占比为10.16%和8.65%。

据数据研究中心统计，苏州二手房3月均价为22886元/㎡，其中园区和姑苏区均价为29159元/㎡和21772元/㎡，高新区均价为20577元/㎡，吴中区和相城区的均价为17885元/㎡和17034元/㎡，吴江区均价为13740元/㎡。

3月，购房者对户型、价格和面积的关注度变动不大。刚需的3居、2居依旧是购房者关注的热点，占比分别为43.19%和30.93%；在价格方面，85-120万的关注度较大，占比为22.06%，120-150万关注度占比较于2月有所下降，为19.28%；在面积方面，75-90平米占比为29.62%，较于2月有所下降，但依旧是购房者关注的热点。