据上海房产交易中心数据，截至8月30日19点20分，上海新房成交已达2042套，这是上海一手房成交量连续四天突破千套。就在楼市火热的背后，上海的离婚登记处也出现了排队的人群，“假离婚”买房成了不少上海夫妻的选择，即使是在上海官方已辟谣称没有研究过购房信贷政策后，离婚登记处排队的人群依旧不见减少。

 

    “假离婚”夫妻多是“改善型”家庭

 

    一条楼市谣言为何引爆了上海的“假离婚”潮？记者了解到，按照上海楼市现行政策，上海户籍单身人士可以购买一套住宅，非单身人士可以购买两套住宅，但第二套需按照二套房政策来执行（二套房普通住宅首付五成，非普通住宅首付七成）。在这样的政策下，一些人采用通过离婚将名下房产划归夫妻一方，然后另一方恢复单身身份，再购房可以按照首套房政策的办法来规避高首付，并能享受支持刚需购房的利率优惠。

 

    记者在离婚登记处与多对“假离婚”夫妻交流获悉，购改善型住房的家庭占了很大一部分。虽然是换房，但是人们不敢先卖房再买房，害怕因此失去了买房资格，只好借助“假离婚”先买房再卖房。

 

    静安区民政局的一名工作人员说，虽然知道这些人是来“假离婚”的，但还是要重复跟他们讲“假离婚”的风险，已经有很多案例了，“假离婚”最后变成了真离婚。实际上并不存在“假离婚”，只要办完手续，离婚就是法律上真实有效的。

 

    对于办理“假离婚”的具体决策过程，由于涉及隐私，多数前来登记的夫妻不愿多言。对于“假离婚”的风险，前来办理“假离婚”的王丽（化名）表示，虽然“假离婚”买房是她丈夫先提议的，但因为他们有孩子，所以不太担心风险。另外，在《自愿离婚协议书》上，第一条子女抚养归自己；第二条已有房产归入自己名下，丈夫负责买第二套房；第三条所有债务由丈夫负担。“老公也很乐意，因为这假离婚买房是他提议的。”

 

    传言影响为什么这么大？

 

    今年3月上海出台的调控政策，给人们留下了深刻的心理阴影。“3·25新政”出台前已经有各种传闻，但不少人不相信，最后突然失去了购房资格，经历了这一次的“惨痛教训”，大家便都宁可信其有了。随着各种调控传闻的不断被放大，上海离婚买房也进入了白热化的与时间赛跑的放量冲刺阶段。

 

    易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从购房者的心理来看，比较房价上涨和房贷收紧两个方面，房贷收紧带来的“伤害”更大。因为传言9月1日要出台政策，所以这个时候确实会出现部分恐慌性购房的做法。

 

    中原地产首席分析师张大伟认为，信贷依然是房地产调控唯一有力的政策，现在看，这一轮楼市爆发的最主要原因是加杠杆，而谣言正是涉及到信贷杠杆的收紧。

 

    另外，对于现在一线城市来说，刚需已经不成为恐慌的主力，不论是北京还是上海，300万元以下的总价刚需盘、刚需二手房已很少见，市场的需求基本都是改善性需求，改善性需求又恰恰是最容易恐慌的人群，而近期“高价地”的频繁出现也是出现恐慌情绪的一个重要因素。

 

    在传言发酵多天之后，上海官方进行了紧急辟谣，但前天上海房屋成交量继续走高，一举突破了2000套大关。一条谣言引发的楼市亢奋行情依然没有停止。

 

    上海高价地拉动周边房价

 

    8月17日，上海拍出一块百亿级的高价地震惊了全国楼市。该地块位于上海静安（原闸北）中兴社区，经过400多轮竞价，融信中国打败了包括保利、融创、万科在内的17家知名房企，以110.1亿元的高价拿下。该地块可售楼面价高达14.3万元每平方米，业内预测其未来保本售价将超15万元。这一数字创下中国土地成交史上最贵单价纪录。

 

    附近链家地产的一名销售人员称，这块高价地拍出以后，周边的房价应声而涨，离该地块最近的豪宅小区雅宾利一期和二期分别由此前两个月的8万元每平方米涨到了8.5万元每平方米左右。记者注意到，多家房地产中介给客户介绍房源的时候都提到这块高价地，并作为预期未来该区域房价还要继续上涨的依据。记者还注意到，该地块马路对面约100米处是万科的一个高端豪宅，其最小的户型面积也有186平方米，销售单价在10万元到11万元每平方米之间。据售楼处人员称，地王产生之后，意向客户增加了许多。此前有报道称，融信将选择与万科按照50：50股权比例进行合作，并由融信操盘。但目前该消息尚未得到双方证实。