经历了2016年春节后二手房市场价格的疯涨和成交的井喷，如今的吴江二手房市场回归了理性。这让最近刚入行的小臧颇有点不习惯。他告诉记者，好像量价齐升没多久，就突然回归平静了。

 

    伴随着成交的理性，吴江二手房价飞速上涨的步伐也暂时告一段落。

 

    吴江二手房现在是什么价格？哪些二手房受人青睐？记者为此进行了一番探访。

 

    哪些房子热卖？

 

    刚需小户型成主力 学区房受青睐

 

    进入2016年，吴江二手房交易的火爆催生了一批房产中介。半年过去了，新老吴江人都认清了一个事实：有房子的“身价”升值了不少，没房子的想要买套房，可能要多付出几年甚至十几年的薪水。这一事实的出现，都是由于去年12月开始的吴江二手房交易价格的疯狂上涨和成交量的井喷。

 

    不妨让我们简单回顾一下今年吴江的二手房走势。进入2016年，尤其是春节过后，由于吴江一手房市场供给紧张，大量购房者涌向二手房市场，使得二手房成交出现井喷，房价一日三涨。突如其来的爆棚令所有人始料不及。种种现象让不少人不再淡定，慌忙出手，从而更是给二手房价格火上浇油，吴江城区的二手房价格在短短一个多月的时间里平均涨幅40%以上。

 

    一轮疯涨过后，随着上海、深圳等地出台楼市调控措施，火热的楼市有所降温，吴江城区二手房成交量也回归常态，部分客户被高企的房价逼退，刚需客购房趋于理性，不少小区的二手房成交价格趋于稳定。

 

    进入盛夏，按照惯例，现在已经进入二手房交易淡季。那么，现在还在执着买房的是哪些人呢？多家中介的信息显示，目前买房的以刚需客为主，小户型和学区房是这些人的首选。

 

    一家中介的业务员告诉记者，前来看房的大多数是新吴江人，他们选择的房型只要求在75平方米以上，买了能落户吴江就行。目前，小面积户型主要集中在老城区，如油车小区、木中小区、鲈乡二村等。即便是这样，成交单价也要在1万元/平方米左右，总价也要在100万元上下。

 

    除了刚需客选择的小户型房源较为吃香外，学区房也是不少家庭选择的目标。由于学区房大多位于老城区，尽管房龄都比较长，但因为沾了学区的光，且具有稀缺性，因而直接导致学区房价格居高不下。目前，即便是房龄接近30年的老房子，单价也超过1万元/平方米。

 

    二手房价趋势如何？

 

    全新半新小区房源稳中略降 成交呈现碎片化

 

    如今，距离那轮房价的疯涨已经过去了两三个月，那些一飞冲天的小区房价如今有没有变化呢？记者探访了多家房产经纪公司，为读者呈现出最新的二手房价格。

 

    记者将目前在吴江二手房市场上流通的房源根据新旧程度的不同，分为全新小区、半新小区、老小区三个档位。

 

    全新小区主要是正在开发建设，处于一手销售期，且二手市场有流通房源的小区。主要包括太湖新城苏州河以西的全新楼盘，以及城北的明珠城和城南的中南世纪城。目前，这些小区普遍的市场估价为1.4万元～1.5万元/平方米左右，与前阶段价格相比，略有下降，但降幅很小。

 

    多家房产经纪公司负责人认为，这些分布于太湖新城板块和城南、城北板块的新小区，由于交通、教育、商业等配套设施日趋完善，受到了上海、苏州等地人士的青睐，由于这些新小区与苏州主城区的房子尚有明显价差，因此预计房价未来将呈现缓慢上涨的状态，如今的盘整应视为消费集中释放后的缓冲阶段。

 

    半新小区主要是指已有相当一部分人入住且还在逐步入住的小区。代表楼盘包括奥林清华系列、吴越尚院、吴越祥庭、金域华府、上海城等。

 

    部分房产经纪公司负责人分析，半新小区的估价标准要依据楼层、学区、装修程度以及面积等综合考量，市场估价高低落差非常大。一般来说，学区房、楼层适中的，单价都在13000元左右，大户型的，单价一般相对低一些。总体来看，半新小区的房东报价较两三个月前有所回落，目前实际成交价多在1.1万元～1.3万元/平方米之间。

 

    提到老小区，作为吴江人的您肯定会想到一连串的名字：振泰、水乡、吴模、正大、嘉鸿、梅石、太湖等。这些小区早已成型多年，有的已经有二三十年的历史了。和两三个月前相比，老小区的价格普遍上涨，目前的市场估价都在1万元/平方米以上。部分房产经纪公司负责人分析，老小区由于地处老城区，地理位置优势非常突出，更为关键的是，老小区一般都是学区房，因此是刚需族或是投资客的首选。随着新房价格的不断上涨，老小区特有的稀缺性将促使房价不断缓慢上扬。如果是刚需族，随时下单买进都是正确的。

 

    记者从多家房产经纪公司了解到，由于房源偏多，消费者选择的侧重点各异，因此，松陵城区几乎所有楼盘的房源近期都有成交，呈现碎片化特征。

 

    展望今后的房价走势，记者综合多家房产经纪公司负责人的观点后认为，从长期来看，吴江宜居的人文环境、轻轨4号线拉近与苏州主城区的距离，以及吴江房价与苏州城区的落差，即便是后续将有大量房源上市，松陵地区的整体房价仍有望保持缓慢上涨的态势，只不过，大家选择的余地更大了，买房也可以更从容些了。