江苏小伙因为买了小产权房吃了大亏。“70多万啊，就这样没了。现在后悔也来不及了，只怪当初心存侥幸了。”一位江苏小伙花费所有积蓄买的小产权房被拆。其实，像这样贪图便宜购买小产权房的人还有很多。让他们更无奈的是，现在小产权房被拆了，开发商也不见了踪影，当初交的房款何时讨回还是个未知数。什么叫小产权房？小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。小伙花钱却买了一个没有房产证的房子。

 

    现在买房群体中大多是刚需，主要是年轻人，大部分人收入普遍不高，积蓄也相对较少，往往需要父母支援并且贷款才能买房。需要注意的是，除了买房的首付款外，还需要支付接下来的装修费用等。因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算，切忌盲目选择。建议年轻人在选择按揭贷款时，每月月供额度最好不要超过家庭月收入的30%，否则将会影响生活质量。

 

    买房不是买菜那么简单。关系到以后几十年的住房问题。作为一个买房新手，到底应该怎么买房？一般情况下人们看房时总会关心许多因素：户型、地理位置、价格、优惠、物业费……如果认真整理下，多到上百项，难道每到一个楼盘都要将这些因素考虑一遍吗?不是的，其实无论是选房或是买房都是有技巧的，现在就和大家一起分享一些买房经验，如果你正在考虑买房，而且对买房一窍不通的话，最好认真看一下！

 

    第一步、要认清买房需求

 

    其实对于初次买房的朋友来说，买房前一定要认清自己的自身需求，是自己住?还是投资房产?确定了这个目的，就要看需求度有多高，是必须要买?还是可买可不买?如果是买来自住，那下面的流程很重要。如果是投资，也可作为参考。(小编哪有钱投资？)

 

    第二步、一定要确定买房区域

 

    既然已经决定了要买房，就要考虑自己对住房的要求，是为了工作?孩子上学?结婚?或者是为了地段升值?为了和老人同住?当然如果这五者可以结合最好不过，但如果不能，就要分出轻重。只有明晰了自己的要求，才能方便选区域。

 

    第三步、需要确定房子类型

 

    买房选择好区域，就要看自己想买哪种类型的房子，是多层、板式小高层?带电梯的高层?随意?确定的这些之后就要考虑房子的户型，是准备买一套小户型?两室两厅?还是三室两厅?复式?面积也要做一个大概的估算。

 

    第四步、一定要确定房子均价区间

 

    买房子除了要确定自己的购房需求、房子区域和房子类型外，最重要的还是要考虑房子的价格区间。价格区间购房者可以利用网上的房贷计算器初步的计算下，看看自己经济能力之内到底能承受什么价位的房子。通常情况下，月供最好不要超过家庭总收入的三分之一。

 

    第五步、多搜集适合的楼盘

 

    如果你完成了前四步，就可以开始筛选适合自己的项目楼盘。可以先锁定区域，然后再从大方面——项目风格、周边环境、自己喜好等逐个筛选。购房者在选房子时可以加当地房产网购房qq群，在这里，你会遇到许多和你一样准备买房的人，也会遇到不少买过房子的朋友，可以听一听他们的建议，也可以具体的了解下当地楼盘的信息。但购房者买房目的一定要十分明确。否则只会浪费时间，觉得这套也成那套也行，不利于优选，那就完全变成了盲目。

 

 

    这点很重要，在看房期间，关键是要抓住重点：格局、采光、质量、公摊、供暖都很重要，除此之外还要考虑到小区的物业、小区的配套、小区绿化、容积率等，每个购房者对于房子的要求都不一样，因此各个因素所占的比重也不同，购房者选户型是一定要分清主次，这样才好下决定，完全达到自己理想化的房子很难找到，一定要切合实际。

 

    第七步、想省钱，通过看房团等要优惠

 

    如果在楼盘有熟人的朋友，可以托朋友要优惠，但对于普通的购房者来说，最好是参加一些看房团、或是从当地房产网站要优惠，因为网站和各个楼盘基本上都会合作，与其自己辛辛苦苦的和楼盘要优惠，不如将自己的需求告诉第三方，让他们来为你跑腿。

 

 

    1、需要要了解楼盘项目的品牌和实力;

 

    2、需要了解自己选择的房源是否五证齐全;

 

    3、如果要买学区房的朋友要在合同里约定好，以免事后楼盘不认账;

 

    4、需要贷款的朋友选择好房源后，要具体了解下项目合作的银行和利率，通过对比选择最划算的贷款方式和银行。