买房赠送面积很实惠？那公摊面积中藏了什么“鬼”？
2016/7/7 16:53:44 http://www.wjfcw.com
市民刘女士购买了一套宣称“零公摊”“高得房率”的房子，可真正入住后，却发现一个让她疑惑的问题：明明房产证上的产权面积是120㎡，除掉开发商赠送的阳台外，使用面积只有100㎡，那么剩下的20㎡到哪里去了？
实际上，这部分隐形面积每天都在为刘女士一家人提供服务——这部分面积就是公摊面积。
公摊面积要详细的说起来，其实是一道复杂的数学题，不是每个购房者都能算明白这笔账的。你的房子公摊到底是多少，你测算过吗？同一面积同一户型的房子有时候公摊面积却不一样，你又知道吗？不知道？没关系！下面的讲解，包你明白！
ps.请自己划！重！点！
房产证上的产权面积是指套内建筑面积与公摊面积之和。
而公摊面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。
在正式签署购房合同前，公摊面积是整间房子里最神秘的存在，无数购房者在公摊面积上看走眼，后悔不已。公摊面积中到底有哪些“猫腻”会迷惑购房者呢？
公摊面积并非越小越好
q: 是不是公摊面积越小越好呢？这样房屋的使用面积不就多了吗？
a: 并没有！
公摊面积如果减少，如缩小电梯井，减少公共门厅、警卫室等的面积，那么会直接影响住户的居住舒适度！
想象一下，公摊面积减少后会发生什么？早上需要排队等电梯；过道只能容纳一人通行；水管爆裂可维修工人根本进不去管道井……
so,为了家人的幸福生活，还是安心为公摊面积付账吧。
“零公摊”只是个谎言
a: 真的存在“零公摊”吗？
q: 你见过天上掉馅饼的么？
所谓的“零公摊”实际上是用赠送面积来抵平公摊面积。
如开头的市民刘女士，她的房子在房产证上的面积为120㎡，而其中20㎡为公摊面积，承诺“零公摊”的开发商会选择赠送20㎡或以上的阳台、飘窗、地下室、半地下室等来抵平公摊面积。看似使用面积等于或大于房产证上的面积，但是实际上呢？赠送面积本来就是在业主的使用范围内！这相当于业主用原价买了个买一赠一啊！
所以这吸引眼球的“零公摊”，也只是个“安慰奖”。
高得房率≠公摊面积少
得房率是指可供住户支配的面积与每户建筑面积之比。一般多层的建筑物得房率为88%，高层为72%，办公楼为55%。 从这里大家看出来“高得房率”是怎么来的吗？
除了我们居住的房屋的套内建筑面积外，一般具备上盖、层高2.20米以上的阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，也都要计算在建筑面积内。
如果买房子时赠送层高不足2.20米的飘窗、地下室，以及开放式的阳台等，都可以增加房屋的实际使用面积，提高得房率。
不管套内建筑面积到底是多少，公摊面积始终就在那里，不多不少。
公摊百分比≠实际公摊面积
很多购房者会混淆公摊百分比和实际公摊面积，虽然都涉及公摊，但这两个名词所代表的数字完全不一样。
公摊百分比是指整个小区的公摊面积与建筑面积的百分比。
而实际公摊面积是标示在合同中的，不可更改。
如果说实际公摊面积是呈现在试卷上的分数，那么公摊百分比就是班级平均分，唯一的作用就是仅供参考。
购房者可以在看房时，直接询问公摊面积，如果置业顾问含糊其辞，只提公摊百分比的话，那购房者就要小心其中的“公摊陷阱”啦！
在这里，小编送上一份公摊面积计算口令：
外墙隔墙算中线
套内墙体全计算
另看阳台封闭否
封闭全算未封半
准备买房的你，要当心这些公摊面积中的“猫腻”哦~
当然，如果你亲身经历过这些买房中关于公摊面积的“猫腻”，欢迎留言“广而告之”，让大家擦亮双眼，远离“猫腻”。
来源：苏房网综合整理
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