房企积极进驻苏州市场

 

    从两场土拍结果看，有房企对拿地持谨慎态度，有房企却表现得相对激进。有业内分析，房企在苏州土拍表现出来的差异表明，调控政策收紧、货币政策转向等因素叠加，下一轮市场的阶段性调整也将来临。

 

    从拿地结果上看，4月那场土拍本地房企和外地房企几乎平分秋色，5月土拍外地房企拿地已成主流。上海建工经过91轮竞价，以55.2亿元的总价将26号地块收入囊中，楼面价19046元/平方米，溢价率116%；雅居乐拿下35号地块，成交楼面地价16902元/平方米，溢价率154%。相比这两家首次进苏的“新面孔”，天房一下子拿下两宗地块。在不到一年的时间里，天房已经在苏州接连拿下7宗地块，拿地金额高达90亿元。中梁地产也不断布局苏州，此前该公司以股权转让方式获得苏州澄湖休闲度假别墅区一宗地块，5月3日以10亿元竞得苏州张家港，5月24日再度获甪直两宗地块。

 

    土地市场火热成交回归理性

 

    有资深人士分析，在本轮土拍中，苏州土地市场成交形势形成了区域分化。土地价值较高的姑苏区、高新区、工业园区均没有成交，其中高新区两宗块地由于拍地价格越红线，竞价结果无效；而吴中区和相城区的几宗地都陆续成交了。记者走访园区就发现，湖东一家楼盘，之前的房价是32000元/平米，最近不分楼层，不分朝向一口价28000元/平米。在一些曾经很火热的楼盘销售现场，看房的市民并不多。销售人员表示，目前的在售房价和土拍之前相比并没有增长。

 

    此外，2016年苏州商品住房用地供应计划为380公顷，目前已出让约186公顷，年内还有约200公顷土地供应，未来土地供应量是充足的，但是下一次的推地时间还未知。业内人士表示，随着限价令的出台，个别区域的房价的确已经出现了小幅变化。但是通过这两个月的土拍可以看出，苏州土地市场依旧火热。楼面价没有“破2”，溢价率也没有超过200%，说明市场正在回归理性。