会议指出，实行购租并举，发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的重要内容，有利于加快改善居民尤其是新市民住房条件，推动新型城镇化进程。会议确定，一是发展住房租赁企业，支持利用已建成住房或新建住房开展租赁业务。鼓励个人依法出租自有住房。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房。二是推进公租房货币化，政府对保障对象通过市场租房给予补贴。在城镇稳定就业的外来务工人员、新就业大学生和青年医生、教师等专业技术人员，凡符合条件的应纳入公租房保障范围。三是完善税收优惠政策，鼓励金融机构加大支持，增加租赁住房用地供应。四是强化监管，推行统一的租房合同示范文本，规范中介服务，稳定租赁关系，保护承租人合法权益。

 

    在国务院公告中震撼性的提出 ，“允许将商业用房等按规定改建为租赁住房”的提法可谓一石激起千层浪，将商住两用房给了明确的定位，就是可以改建为租赁住房。

 

    长期以来，五十年的商住两用公寓由于房本上按照商业房定位，所以水电费用明显高于普通住宅，再加上不能通管道煤气，让居住成本大大提高，在加上五十年的土地期限比七十年的住宅少了二十年，这样虽然有能办理营业执照的优势，但是市场价格比普通住宅低一大截(通常低三分之一)，这就让很多投资者或者自用家庭对商住两用公寓天然产生了排斥感。

 

    所以，昨天国务院的公告中“允许将商业用房等按规定改建为租赁住房”的提法就给了商住两用公寓极好的历史机会，也就是说未来在很多方面会和普通住宅拥有相同条件，虽然哪些利好在国务院公告中没有写进，只是提出“按规定改建”，但是我们知道国务院提出后，住建部就会根据国务院的精神修改相应的法律法规，这样为了保证租赁住房的有效性，原来对商住两用公寓产生重大影响的不利因素就会被调整。我认为，最主要的调整方向就是居住成本的降低，比如水电煤气的成本的改变，还有交易税率的改变等等。

 

    而商住两用中有一类loft公寓的优势就更加明显，因为这种房产买一层送一层，在较小的面积内通过隔层达到空中别墅的效果。平空增加的使用面积就更加让这种公寓具有性价比优势。如果水电气的生活成本再能够降低，必定会在市场上对普通住宅产生巨大的冲击，迎来极好的市场机遇。