这一拔的房价涨幅来势凶猛，几乎超出了所有人、包括许多业内人士的判断。原因有许多：国家宏观经济下行压力、去库存政策调控放宽、苏州特大城市规划利好、吴江太湖新城建设成果显现、苏州高房价挤出效应、吴江短期供求不平衡等。在房价猛涨之时，不少人都是见房就买，但是，你会买房子吗？你知道什么时候该买房子吗，该买什么样的房子吗？记者请教了业内人士，揭示了四种错误的买房观点，并告诉你如何纠偏，让你买房只赚不赔。

 

    第一类：坚决不买型

 

    纠偏：投资不动产是抵御通胀的有效方法

 

    很多人在对待买房这件事上比较极端。其中最突出的一类人的观点就是坚决不买。这类人的代表观点是：房子这么涨，不买不就对了嘛；现在房子这么多，房价总要跌的，我不买。

 

    业内人士认为，购买房产是一个消费行为，同时也是一个投资行为。所以，房屋在具备居住功能的同时也具有保值增值的功能。经济快速发展的过程也是货币贬值的过程，在这个过程中，如何保卫我们的财产呢？那就是投资。股票、期货、黄金、外汇、理财、保险等都是投资行为，当然也包括不动产。其实，我们的收入永远追不上房价的上涨，永远跑不赢通货膨胀与货币贬值。因此，除了工资性收入以外，必须要增加资产性收入，以抵御通胀，保卫我们的财产。

 

    业内人士认为，从近阶段来说，不动产的投资是一个非常不错的选择。虽然它投入大、变现周期长、交易环节成本高，但是，实践证明，从1998年商品房改革以来，从2000年左右吴江房地产业真正进入市场化竞争以来，房价只涨不跌，房产投资只赚不赔。

 

    第二类：不看大势跟风型

 

    纠偏：房产投资要遵循低买高卖的规律

 

    第二类是不看大势跟风型。这类人的代表观点是：反正自己住，价格对我没有影响；现在房子这么涨，都在买，我也马上去买。

 

    业内人士认为，房产销售是一种市场行为，市场最重要的特征是供求关系，供大于求，为完成销售，就要跌价，以价换量；供小于求，需求扩大，就会涨价，交易就会放量。房价有其自身周期性的规律，房产投资一定要遵循“低价买入、高价卖出”这个一般规律。

 

    那么接下来吴江房地产发展的大势如何呢？业内人士建议，一般要考察开发投资总额、销售交易总量、销售总额，销售均价等几个关键数据。总之，从发展大势来讲，什么时候买都可以，因为房价持续在涨。如果从投资的角度来讲，就要考虑收入与收益。最近几年，房产最佳投资时机是2009年和2014年，因为这两个年头是涨幅相对较小的年份。

 

    第三类：终极置业型

 

    纠偏：让房子流通起来

 

    第三类是终极置业型的观点。这类人的代表观点是：我买了就是自己住，又不卖，管它涨不涨呢；我又不炒房，涨了又不能卖，不然我住哪儿呀？业内人士认为，一套房子的真正价值就是它在二手市场的流通价值，房产是很多人最大的家庭财产，一定要让你的房子流通起来，可以通过周期性的置换，既改善了居住条件，又实现了资产增值，是个人与家庭应对社会发展变化最重要的保障，而千万不要有终极置业的观点。

 

    针对这种观点，业内人士建议，首先，买房不要等待观望，机会合适就果断出手，从而达到用不动产来抵御通胀的目的。可以直白地说，今年这一拔房价大涨前，如果你没有购房，那可能一到两年后，你需要花2倍、甚至是3倍的钱来购同样面积的房子。其次，不要终极购房，也就是说不要有一步到位买入太大面积的房子或太贵房子的想法，要改变居住观念，比如不一定要多层，不一定要别墅，不一定要大面积，购房时要考虑房子能够便于流通。一般来讲，小面积更容易在二手市场上流通，因此买房应根据实际情况，宁小勿大。再次，房子也是有生命的，不要让房子老死在手上，要在它最值钱的时候发挥它的作用，也就是让房子流通起来。

 

    第四类：只重细节型

 

    纠偏：买房应该考虑多方面

 

    第四类是只重细节型。这类人的代表观点是：这个房型真好，阳台这么大，我就买这个了；这个房型赠送面积好大啊，真好。

 

    平时，我们经常遇到一些买房子的人，拿到户型图先仔细地研究起户型来，其它一概不问，或者关心不够，其实户型只是房子价值中很小的一部分。

 

    那么，买房应该看什么呢？业内人士提供了买房应该看的多个方面，依次为：跟着政策买房子，瞄着房价买房子；看开发商品牌；看地段位置；看物业管理；看户型结构。

 

    那么，二手房的估值要看哪些要素呢？业内人士建议，要看地段位置、初始价格、物业管理水平、小区硬件设施、户型结构、业主圈层、学区、使用年限、装修、车库及其它。

 

    小结

 

    最后再来说说最近买卖房产的总攻略。

 

    业内人士认为，首先，现在是卖老房子的时候，手上有老小区的房子应该在这个时候卖出去，房价上涨，并不代表所有楼盘都涨得一样多，上涨会有差异，那些老小区的房子，涨得慢，就不要捂着了。

 

    其次，现在不是买新房的时候，上半年就不要买新房了，因为下半年吴江城区将有超过400多万平方米的供应量逐步上市，房子供应量增加了，开发商为了完成销售任务，可能会适当调整销售价格，因此，没买房的可以等待下一个调整周期，最快可能今年下半年就会出现。再次，要买入热点地区的核心楼盘，或者明显被市场低估、上涨空间巨大的非热点地区楼盘。从选择开发商的角度来说，可以遵循央企、国企＞专业名企＞一般上市专业民企＞非上市、上市非主业＞本地一般开发商的顺序，从房源位置选择，可以遵循太湖新城＞城南＞开发区＞城区周边的顺序。

 

    最后再提醒一点，对于明显不涨或上涨动力不足的房子，就不要购入了，只有当你几年后想卖出的时候，才知道价格卖不贵，当初买入有多亏。千万不要贪图便宜，买问题开发商或者疑似问题开发商开发的小区。