今年苏州湾楼市持续火爆，原因何在？统统在这了，快往下看

 

 

    苏州市在2015年的全国gdp排名全国第七位，地区生产总值1.45万亿元，比2014年增长7.5%，人均生产总值按常住人口计算达13.63万元，按照年平均汇率计算超过2.1万美元。gdp排名仅次于重庆。根据苏州市统计局发布了《2015年苏州城镇常住居民收支简析》中看到，2015年苏州城镇常住居民人均可支配收入突破五万元大关，达50390元，同比增长8.0%;人均消费支出31136元，同比增长7.5%。这样强大的经济实力和5万元的居民人均可支配收入决定了其地区居民对房产的购买能力。

 

 

 

    苏州的房地产市场再2015年之前一直处于不温不火的发展态势，和周边的上海、杭州、南京相比低很多。2015年上海商品房平均价格为32144元/平米，众所周知，周边城市南京、杭州的价格也远高于苏州吴江区以及吴江苏州湾的价格。和苏州的经济实力相比，仍然属于相对较低水平，价格上升控件仍然存在。

 

 

 

    苏州湾是苏州乃至江苏政府着力打造的继苏州新区、苏州园区之后的有一个以休闲旅游度假商务为一体的大型综合旅游城市。它将成为21世纪苏州城市建设的最大亮点，展现人文与自然相互融合，生态与休闲和谐发展的美景。随着苏州城市发展重心的南移，太湖新城将取代工业园区和高新区在苏州的房地产发展地位，给苏州湾周边吴中南部、吴江区带来不可估量的机遇。到2015年底苏州人口已经达到1000万，已经正式迈入特大型城市。即将开通的地铁四号线、东太湖隧道、苏州湾隧道、规划中的吴江飞机场都让人们对苏州湾的发展充满期待。因此，大家都普遍看好苏州湾的未来发展，对苏州湾的繁荣发展报以厚望。

 

 

 

    苏州、吴江政府的大力政策扶持和政策推动，例如倾力打造吴江总部经济的，一批大项目落户苏州湾，苏州文博中心、苏州湾水街等一批政府重点打造的文化设施和商业配套。特别值得一提的是苏州湾总部经济的形成将对苏州湾人气集聚、商业文化旅游的发展具有深远的意义。 

 

 

    建设苏州太湖新城，是市委、市政府确定的“一核四城”苏州城市新格局的一个重要组成部分。随着苏州城市发展重心的南移，太湖新城将取代工业园区和高新区在苏州的房地产发展地位，给苏州湾周边吴中南部、吴江区带来不可估量的机遇，使得苏州湾将成为苏州南部城区的新名片，成为21世纪苏州城市建设的最大亮点，展现人文与自然相互融合，生态与休闲和谐发展的美景。

 

 

 

    今年以来，为化解房地产库存，稳定住房消费，促进楼市健康发展，国家已出台多项房地产市场利好政策措施。 2015年10月24日的国家降息政策、于年前颁布首付款降至两成，紧接着又在年后推出新的买房契税优惠，此后再次出手普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持金融体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长，为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

 

 

 

    友新高架直达新区，而苏州东环南延则直达工业园区，这两条快速线是有车一族来往苏州的主要干道，大大缩短了吴江与苏州园区和新区的距离。而苏州园区和新区是苏州房价的高点所在，而靠近这两片区的吴江房价仍处于低洼地段，那么大的落差一遇利好必然会立即上涨。

 

 

 

    继契税下调之后，央行再次降准，春节后的楼市貌似进入一场“狂欢”，不少投资客出现在一线城市楼市，加上中介、开发商、舆论的配合，一定程度上也推动了一线城市房价过快上涨。

 

 

    今年2月1日吴江的土拍现场，太湖新城的两宗地块分别拍出了10054元/平方米和9130元/平方米的高价楼面价，直接比原来吴江的楼面价翻了一番还要多，创造了吴江楼面单价与土地单价两个新纪录。

 

 

    要知道，之前吴江太湖新城的楼面价也就在3000元~4000元/平方米。这一高价效应迅速波及各楼盘，原本准备2月2日开盘的蓝光天悦城直接封盘。春节前已经卖到15000元/平方米的华润凯旋门直接宣布年后涨到17000元/平方米。连一向价格稳定的新港天城也宣布涨价2800元/平方米，高层10000元/平方米，洋房13000元/平方米。原本还在犹豫将花园洋房的开盘价定在多少合适的江南华府，现在保守估计也要在15000元/平方米以上了。短期的供求失衡则愈发加大了开发商涨价的信心。

 

 

 

    苏州湾因其优越的地理位置和完善配套成为吴江的黄金地带，众多大牌房企看准市场，先后在此地落户，首家落实苏州湾的世界500强企业绿地集团，以107亿买下来苏州湾的黄金地块。另外像中房、首开、吾悦、蓝光等国有房企和上市房企的大手笔拿地，建筑面积均达数十万方，为吴江成为高端居住区奠定扎实基础。随着房企大户入驻，吴江房地产市场的推动力十足，也带动了像欧蓓莎家居生活中心、恒达广场等这样大型商铺进驻。

 

 

 

    “地铁通到哪儿，房价就涨到哪儿”，这似乎已经成了一个既定的事实，随着贯穿苏州南北城区的地铁4号线的建设，吴江的房价也水涨船高起来。尤其在今年地铁4号线通车在即，这必然带动沿线的城南、城西、学院路周围房价的暴涨，也带动吴江整体房价的上涨。

 

 

    此外，友新高架直达新区，而苏州东环南延则直达工业园区，这两条快速线是有车族来往苏州的主要干道，大大缩短了吴江与苏州园区和新区的距离。与此同时，近日有消息称苏州湾将近南北两线湖底隧道，沟通吴中、吴江两大片区，真正将苏州湾连成一个整体，这无疑给吴江房价看涨打了一剂“强心剂”。

 

 

    教育配套有江苏重点中学吴江中学和即将建成的苏州湾幼儿园和今年年初开工的吴江中学附属初级中学，更有已经建成北京外国语大学附属苏州湾外国语学校。这些从幼儿园到中学的各层次的学校的陆续建成，使苏州湾的教育资源不断完善和丰富。

 

 

    建设中的苏州第九人民医院也为苏州湾的医疗配套提供了必要的保障。

 

    以上是吴江楼市网小编花了一周时间对苏州湾楼市为何如此火爆的深入分析后得出的十大原因。对于苏州湾楼市，业内的其他专家一定会给出更多说法，正所谓仁者见仁智者见智。小编不是为了炒作吴江楼市，在写此文时，尽可能站在客观、公正的立场上，实事求是地分析暴涨别后的原因，希望能给买房卖房的吴江居民以及投资客起到一个抛砖引玉的效果。欢迎各路房地产精英给小编提出宝贵意见和建议，一起探讨分析苏州湾楼市。如果您认为小编说的十大理由还不错，请这消息告诉您的朋友。