吴江二手房市场为何突然火爆？买房者到底是什么人？哪些房源受到买房者的追捧？吴江二手房价格后续走势如何？记者进行了深入探访。

 

    交易现状： 从缓慢回暖到突然井喷 签约量大毁约量也大

 

    放量、大涨，听到这两个词汇，你会不会认为这是在形容股票市场？不是，用这两个词来形容最近的二手房市场一点不为过。

 

    谈及最近两三个月吴江二手房市场的变化，佳美好房产经纪有限公司总经理吴志刚连称没想到。

 

    吴志刚告诉记者，去年10月开始，吴江二手房交易开始放量。以佳美好为例，之前每个门店每个月也就成交三五套房源，到了10月，每个门店每月成交量小幅上升为七八套。到了今年1月，每个门店每月的成交量突然开始上升，至少有二三十套。2月春节过后，成交量突然井喷，每天都要成交好多套，一个门店最多的时候一天就成交了7套。

 

    吴江区房屋产权登记中心提供的松陵地区二手房登记发证情况汇总表显示，今年1月，二手房成交721套。2月，在有春节7天长假的情况下，成交654套，放量明显。3月1日至16日，成交357套，仍在高位运行。

 

    签约量的爆棚，伴随的是二手房价格的疯涨。吴志刚说，进入1月以来，二手房价格几乎是一天一个价，在买盘的疯狂涌入下，不少房源的价格连续跳涨，由此也造成房东违约量的大幅增加。由于目前二手房定金一般在2万元至5万元，因此，对于房源单价动辄上涨千元以上来说，100平方米的房子一下子就可以多卖10多万元，一些缺乏契约意识的房东宁可承担定金损失，也要撤单等待新的买主，由此也就形成了房产经纪公司业务员白天忙看房、中午忙签约、下午忙毁约的怪现象。

 

    为防止毁约现象的发生，部分房产经纪公司都推出了一些应对措施。以佳美好为例，已经在春节后将定金调整为10万元，从而在客观上约束了买卖双方可能出现的非理性行为，让双方显出买卖诚意，促成二手房源的合理成交。

 

    房价疯涨： 平均涨幅40%以上 目前高位震荡

 

    吴江二手房价格为何在近几个月出现了量价齐升的井喷状态？一位业内人士分析，这轮行情的上涨与国家出台多项政策刺激楼市有关，同时，吴江东太湖板块宜居的人文环境、轻轨4号线拉近与苏州主城区的距离，以及吴江房价与苏州城区的巨大落差，使得松陵地区的整体房价如同脱缰的野马迅速上涨，短短数月内涨幅惊人，平均涨幅在40%以上。

 

    目前，由于吴江一手房市场供应紧张，导致大量购房者心理恐慌，只能将目光聚焦二手房市场，使得部分小区的房价出现非理性上涨，近段时间才有所回稳。

 

    目前，吴江二手房价格到底如何呢？吴志刚告诉记者，在已成交的二手房中，学区房是不少买房人的首选，其次是房产证满2年没满5年的次新房，再次是准新房。目前，房龄在20年左右的老小区，如振泰、水乡、吴模、正大、嘉鸿、梅石、太湖等小区的房屋均价为9000元/平方米左右；一些已经有大部分人入住或正在逐步入住的半新小区，如奥林清华系列、吴越祥院、吴越祥庭、金域华府等，均价在12000元/平方米左右；一些部分交房或尚未交房的全新小区，如太湖新城苏州河以西的全新楼盘及新湖明珠城、中南世纪城等，均价在14000元～15000元/平方米。

 

    吴志刚建议，凡是二手房报价超过上述价格的，可能存在明显的泡沫，购房者可以不用考虑。

 

    那么，是哪些人在购买二手房呢？记者综合多家房产经纪公司的信息得知，来自上海及苏州市区的投资客占了一半以上。由于上海、苏州房价快速上涨，导致这些投资者转战尚处房价洼地的吴江，投资的首选标的自然是学区房，这也就是不少老小区由原先的单价六七千元一跃冲到近万元的原因。另一个购买二手房的主体是意图改善居住条件的。他们选择的楼盘一般都是半新或全新的。

 

    相关数据显示，吴江这轮二手房价格的疯涨只是在松陵地区，其他镇（区）成交量和价格都比较平稳。

 

    记者从多家房产经纪公司了解到，经历一轮疯涨后，目前松陵地区的二手房价格在高位震荡，成交热情开始减退，多数小区房价趋于稳定。面对已经高企的价格，不少购房者开始趋于理性，毕竟，一次性拿出几百万现金不是对每个人都轻而易举的事情。

 

    相关部门： 业务办理满负荷 呼吁市民理性购

 

    松陵地区（含吴江经济技术开发区）二手房交易业务都要到位于松陵镇油车路上的吴江区房屋产权登记中心办理。本周，这里成为市民关注的焦点，原因在于中心门口3月14日贴出的一则通知。

 

    通知显示，自2016年3月15日起，一楼房产办理窗口实行限号服务。交易业务每天限号70个，托管业务每天限号100个。一石激起千层浪，难道现在二手房交易已经火爆到要限号办理的程度吗？区房屋产权登记中心负责人明确表示，这种说法纯属误读。为进一步规范服务秩序、提高工作效率、方便市民办事，早在今年1月25日，中心就开始实行叫号办理业务服务模式。其实，每天二手房办理的极限数量也就是70个左右，限号可以方便办理业务者合理安排时间，减少无谓的等待。而且，直到上周，每天的二手房交易业务都能在当天办理完毕。

 

    令人没想到的是，从3月13日晚上开始，竟然出现了有人晚上七八点钟就到区房屋产权登记中心门口排队的情况，目前已经持续了几个晚上，排队人数有大幅增加的态势。一位房产经纪公司相关知情人士告诉记者，部分排队者是个别中介雇来的，每天可以有300元到500元的收入，不排除个别中介借此制造紧张气氛，加剧买卖双方恐慌心理，借此提高交易价格，赚取更多中介费的可能。

 

    基于此，区房屋产权登记中心门口3月15日又贴出了“友情提示”。提示中说，目前中心的限号数量只是显示出一个工作日日常办理的业务量极限，所以可以完全满足群众的正常业务需求。中心负责人表示，将及时改善系统设备，拟增加交易窗口，进一步提高处理业务的效率。

 

    面对当前二手房价格的快速上涨，区住建局有关负责人表示，房价稳中有升才有利于房地产市场的健康发展，松陵地区当前房价在短时间内上涨数千元违背了市场规律，不排除人为炒作因素。该负责人呼吁广大市民理性购房，更不要在房价已经高企的情况下以投机的心态购房，以免陷入套牢的境地。区住建局将一如既往地做好服务工作，确保吴江房地产市场持续健康平稳发展。