吴江房价涨势正猛，到底是买还是不买，看完这篇文章你会有答案！

2016/3/15 10:55:18 http://www.wjfcw.com

春节以来，全国各地的楼市之火爆，让全国人们都意想不到。特别是一线城市,北上广深，其实苏州湾的房价也是如此。人们无法搞懂为什么几乎是一夜之间楼市暴涨，各城市的房地产管理办证处都是人满为患，中介和业主都是彻夜排队。没有买房的和一些刚需人群更是非常着急，担心如果现在不出手买房，以后会一直买不起，正是出于这样的原因，把人们的购房热情一下子点燃。而一些业内人士也开始担心中国的楼市泡沫将何去何从，中国楼市究竟是否存在泡沫，展开了仁者见仁智者见智的热烈讨论。

回归中国改革开发特别是住房改革以来的房地产发展史，在房产价格快速上涨时，都会有这样的讨论，例如2004年和2007年两次房产价格快速上涨时，人民也这样讨论过，但是并没有像当时专家和部分悲观人仕认为的中国房地产存在泡沫。价格还是一路上涨。在2004年注明学者易宪容就预言，认为房地产将处于非常危险的境地，后来他被禁言了。万科老板王石在几年前同样也说过，中国楼市将重蹈日本人的覆辙。但是真正的泡沫并未和他们所语言的那样来临。

现在摆在大部分刚需和准备改善住房的人面前的问题是房价已经涨上去了，去年9月份之前，吴江房价都在9000之内的，包括苏州湾壹号、首开太湖一号、和华润凯旋门的毛坯房。而现在吴江房价普遍在15000以上。房价都涨成这样了，到底还要不要买房？

以前每次房价上涨时，著名当地产大亨任志强总会出来放炮，而这次没有。

让我们来看看国外的房地产市场发展史，您也许就能会对中国楼市目前的今后走向有所思考。发达国家的历史就是我们今天上演的现实，看看他们的房地产历史也许就能初步了解当今我国房地产的趋势。所谓以史为鉴！

美国房地产在1890年到2013年的123年间，真正房地产价格下跌的总共有28年，价格上涨的年份共有95年。美国的房地产价格在123年的历史中，平均增长率3%，整体高于美国的cpi的上涨指数（cpi平均为2.8%）。在123年的历史中，美国出现三次十年房产上涨幅度超过100%的大行情。

从1938年到1954年的17年，

从1969年到1986年的18年，

从1995年到2007年的13年。

我们再来看看日本东京，很对人拿我们的邻邦日本的房地产历史来警告中国，悲观者一再强调中国人民要吸取日本的血的教训，其实日本房产从1985年达到顶峰开始到1991年开始全线崩盘的2005年，房价跌去了70%。房价回到20年前的水平。但是不容忽视的是在1985年前的30年中，日本房价上涨了56.1%。

香港是国际金融中心，它在1997年亚洲金融风暴来临期间，房价暴跌了50以上，一直到sars爆发的2003年。但事情都是要看到它的两面性，香港在1980年到1997年香港回归祖国之前，17年房价涨了8-9倍。而从sars2003年之后的十多年，房价也基本上是上涨了。

从以上三国国家和地区的房地产发展历史，我们不难得出如下结论。

第一、在漫长的历史长河中，房价暴跌的次数和时间长短占中的时间的比例很小，也就是说涨的年数远远大于跌的年数。

第二、我们也承认既然叫泡沫，那就总有一天要破的，但是我们相信中国zf的主观愿望和中国经济发展需求绝不允许泡沫破裂，这也是客观事实。

第三、越是严重的泡沫，前面房价上涨的周期和上涨程度就越厉害。预测泡沫没有意义，乘势抓住机遇是明志之举。

第四、长期看，中国房地产泡沫总会破的，但是这就像长期来看，人总会死的一样，没有任何意义。如果因为害怕泡沫不卖房，因此而承担的损失必将远远大于你去躲过泡沫带来的收益。

第五、房地产是抵御通胀和投资的首选。你可以想一下，你不管你在前面任何时候买房，你永远是赚的。举个例子说明之。有个朋友在2008年，吴江的吴越尚院4500元/平米的房价已经是让人难以接受，在当时，你如果能付个首付买上一套120平米的房子，现在也能赚个100万，每年能有12万元的收益，相当于每月轻轻松松净赚1万，是不是比你辛辛苦苦上班拿死工资强多了呢。

作为吴江楼市网的主编，我不得不承认一旦泡沫来临，那将是件非常可怕的事情，但是更加人可怕的是，如果在当前吴江房地产行一路看好的今天，你还犹豫不决担心那个不知道何时将破灭的泡沫而什么房子也不买的话。请问即便让你等到了泡沫破灭，房价大跌时，你能有这个胆子和自信去超低吗？

我个人对房地产泡沫充满着恐惧，但是我相信泡沫十年内不会来临，这可以从美国、日本、香港的房地产发展史中得到结论！

苏州湾房产的投资前景依然一片光明！不管你信不信，反正我是信了！