2016年首场土拍在吴江登场，太湖新城板块住宅地块楼面价最终以10054元/㎡成交。吴江房价势如破竹，城区全线破万，太湖新城板块房价直逼2万。

 

    来电激增订单疯长，吴江在2016年初晋升为苏州最火板块。从曾经公认的价洼，到如今的量价齐升、一房难求，二十多家房企并肩，共同演绎吴江风云。

 

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    眼下楼市的疯狂，起源于2015年，似乎是根源于土拍，面粉高过面包，加上买涨不买降的心里驱，外加炒房团的进驻，目前整个楼市的库存已去化殆尽。说起2016年苏州楼市，不得不说的是吴江，随着交通方面轨交4号线基础建设完成，东环南延和南环西延等工程进一步加快吴江交通建设，吴江的居住价值得到了进一步提升。从最近一次吴江区土拍或许就能看出，9宗地块引得包括华润、融绿、正荣、碧桂园、新城、中海、亨通、天地源、旭辉、伟业等13家实力房企的厮杀，吴江区的楼面价也顺势突破万元每平米，众多大佬来竞地，一方面是为了及时补仓，另一面更是看中未来的潜力。

 

    绿地新品未开先火 四大新品蓄势待发

 

    据统计，吴江目前共48个楼盘，其中有房源在售的楼盘37个，仍有不少楼盘目前无房可售新房预约中。更重要的是，吴江目前仅有4个纯新盘待售，分别是绿地江南华府、东湖华庭、苏州湾水秀天地和碧桂园天著，而且其中东湖华庭体量极小，总户数仅为157，四盘总数不足6000户，如此说来，“抢房大战”似乎一触即发。

 

    即将于3月入市的新品绿地江南华府可谓未开先火，据案场传来的消息，江南华府目前还未开盘，但是预约客户已经开始预约二期了，为啥？一期预约满了！虽然绿地早已进驻吴江，不过一直都是在太湖新城打造的高端产品系列，这次的江南华府是第一个较为接地气的项目。

 

    而一旁的万科虽相对低调却也在紧锣密鼓中。据悉，此地块位于吴江交通南路西侧，开平路南侧，毗邻吴江汽车站和吴江区政府，且项目紧邻轨道交通四号线。据内部人士透露，万科和苏高新合作，天城花园一部分将有万科操盘，暂定名万科公园里，将打造高层、洋房产品，面积段在90-120㎡，预计2016年7月入市。目前在网上查不到任何关于此项目信息，可见万科方面对于该项目相当低调。而万科所在的城南板块，年前该区域还有6字头房源到目前的近2万价，万科的到来为这一板块带来的“价格”的动力？

 

    3月吴江楼市硝烟四起 多家房企放量火拼

 

    随着第一个销售旺季“金三银四”的到来，又是开发商扎堆推新的好时机，吴江楼市也活跃起来。随着小鲜肉绿地等盘的公开预约，吴江的老牌房企们也加快了强推力作的寄走，以期更好地抢占、开拓市场。

 

    说起吴江老牌房企，不得不说吴江老大绿地，目前吴江已有包括绿地中心地标性建筑、纯新盘绿地江南华府在内的5大项目，还不包括尚未面世的地块。在这其中，苏州.绿地中心是上海绿地集团在吴江市打造的首个超大型城市综合体项目将建成环太湖第一高楼358米超高层城市地标。苏州绿地中心作为太湖新城的cbd核心，是整个苏州新中心的超级规划发展原点，不仅坐拥太湖黄金水岸，更带动苏州中心逐步向南，下一个金鸡湖蓄势待发。

 

    同样不容小觑的还有海亮长桥府，项目于2013年8月入市，目前已销售至三期，即将于3月80多套推出稀缺小户型房源，对于一天一个价得苏州楼市来说可以说是不可多得的“甘泉”了。而说到海亮地产，不得不说去年园区海亮地王的入市，据项目公示的规划来看，将主推大户型房源，更是传出4.5的开盘价，简直太疯狂了！

 

    除此之外，华润、朗诗、新城、苏高新等老牌房企3月均有大批房源入市，瞬间，新老房企混战的局面已然展开，小鲜肉与地头蛇的博弈谁能够更甚一筹呢？