公积金贷款必备知识
2015/12/27 9:46:12 http://www.wjfcw.com
现在很多人已经开始在买二套房了，那么对于二套房放的公积金贷款知识又了解多少呢，今天我们就来聊聊公积金贷款政策。
公积金贷款首付比例分几种！情况不同首付比例也不相同
1.首次申请纯公积金贷款首付比例应不低于住房总价的20%。
2.第二次办理纯公积金贷款的就另当别论了，首付款比例应不低于住房总价的30%。
3.若申请住房公积金与商业组合贷款的，其他商业性住房贷款或商业性住房贷款已经全部还清的，首付款比例应不低于住房总价的30%。
4.如有未还清的商业性住房贷款，首付款比例应不低于住房总价的45%”。
想要买房的各位，在申请公积金贷款时就可以按照以上这四种情况对号入座得知自己的首付比例啦！
当然，首付比例也仅仅是公积金贷款里的冰山一角而已，贷款额度想必也是各位男票想要知道的吧，毕竟与自己能买什么程度的房息息相关呐！
贷款额度两种计算法，用哪个任性挑
1.按个人账户余额的倍数计算。借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人个人账户余额之和的10倍。
2.按还款能力计算。计算公式为：借款申请人缴存住房公积金的月工资基数之和×35%×12（月）×贷款期限（年）。
这样计算下来，公积金贷款额度一目了然。男票们选房买房时，心里也有了一个底儿，是不？
按部就班，接下来就该进行到放款的步骤了。什么时候放款？
轮候放款形式多样，节假日特殊情况特殊处理
1.购买新建住房申请贷款的，自贷款审批通过日起轮候6个月放款。其中，贷款审批通过日至购房合同载明的交房日不足6个月的，在交房日前放款。
2.购买存量成套住房(即
二手房)申请贷款的，自贷款审批通过日起轮候2个月放款。其中，未采用资金托管方式交易的存量成套住房，在新的房产证、土地证办理完成，他项权证到位后放款。
3.若贷款放款日遇上节假日，比如说接下来的法定节假日元旦，就要延后至下一工作日放款。
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