二手房买卖业主需要支付前业主的物业费？

2015/12/25 10:20:22 http://www.wjfcw.com

虽然二手房市场的成交量随着整个楼市情况的好转越来越好，但是随之而来的纠纷也是越来越多。

按照现在的二手房交易规定，房主转让房产前，需清缴物业费，并提供相关证明。章女士打算卖房，到物业处去开具物业费结清凭证，却被物业要求补缴2011年以后的全部物业费。对此，章女士很不能理解：自己是2012年才入住这小区，怎么之前的物业费也要自己交？2012年，章女士在永林新村购置了一套房产。永林新村，建筑年代久远。买房之初，章女士也询问过关于物业的事宜。“卖房的人跟我说，这里是老小区，所以也没有物业。”章女士虽然当时将信将疑，但也没深究。

住了两年，章女士家添了一台车。租赁车位，章女士就得寻找管理人。小区果然有物业管理。苏州众友物业管理公司，正负责相关事宜。章女士租到了车位。同时，她也被要求交纳物业费。“物业费每年是72元。”章女士说，我当时支付了“2015年的费用。”

最近，房屋交易，行情如火。章女士顺势，也打算出售房产。很快，她就找到了买主。关于二手房交易，去年9月实行了一项新规定：二手房过户前，房屋转让人应清缴物业费；产权过户前，结清凭证须提交给房屋登记机构。所以，售房完成之前，章女士要到物业开取证明。

章女士在小区住了三年。物业费，她也交了一年。“我原以为，再补缴两年就可以了。”章女士说。可咨询后她才知道，要物业开具证明，她先要缴纳2011年至2015年的全部物业费。“我交的2015年物业费，他们那里没有记录。收据，我也遗失了。”这部分，章女士只能认了，“可是2011年我还没搬进来，物业费，为什么还要我来交纳呢？”

邹先生是众友物业的负责人。“拖欠物业费，在我们这里挺常见。”邹先生说，“业主2012年入住，购买的肯定是二手房。大概是之前的房主在售房之前，没有缴清物业费。”因此，现在的业主才需要承担这笔费用。

2011年的物业费，章女士确实应该支付吗？为此，记者咨询了商报律师团成员。陈芍开律师，目前供职于大成律师事务所。“一般来说，享用服务的一方，负责承担相关费用。”陈律师认为。2012年前，章女士不住永林，物业费也应由之前的房主支付。

可由于事隔已久，之前的房主已经很难找到。章女士急于卖房，无奈之下只能交付全部的物业费。