保修分类更细化 住宅质量下月起有新保障

2009/2/24 10:07:26    http://www.wjfcw.com

    昨日从市建设局有关方面获悉，我省新版《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》（以下简称“两书”）将从10月1日起正式启用。目前使用的“两书”为1998年制定，“两书”作为商品房销售合同的补充约定，在维护业主合法权益，约束开发企业的售后行为方面都起到了积极的作用，但随着房地产市场的发展和技术进步，沿用10年的“两书”有点跟不上时代了，这次改版后增添了不少新内容，把开发商的承诺写得更具体明白，更加有利于维护消费者的合法权利。

    节能形式更细化

    新版《住宅使用说明书》首次对住宅围护结构保温隔热性指标以及相关举措进行了详细规定。住宅节能形式具体包括外墙保温、架空地面、屋面保温、外窗和户门五类，外墙保温是自保温还是外保温，外窗的遮阳形式是怎样的，窗玻璃是中空的还是单层的，这些都将在2008版《住宅使用说明书》中一览无余。《节能法》第八十条规定：“房地产开发企业在销售房屋时未向购买人明示所售房屋的节能措施、保温工程保修期等信息的，由建设主管部门责令限期改正，逾期不改正的，处三万以上五万以下罚款；对以上信息作虚假宣传的，由建设主管部门责令改正，处五万以上二十万以下罚款”，购房者今后对所购新建商品房的保温性能心中将更有底。

    明确标注住宅等级

    今后，住宅性能等级也要在《住宅使用说明书》上明确标注了。住宅性能认定等级将按照住宅的适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能和经济性能的定性、定量指标综合确定，分为1a、2a、3a。有了住宅性能认定等级，购房者对住宅的质量、环境、节能等综合性能便一目了然，不再是“雾里看花”了。

    新技术应用更清晰如今住宅建设中的新技术层出不穷，购房者往往会不知所以，在新版《住宅使用说明书》中要求开发商将住宅的成套技术应用都一一清晰标明，如现阶段鼓励和推广包括建筑节能、智能化、太阳能利用、环保节能空调、分质供水、雨水收集和中水回用、有机垃圾生化处理、新型供配电系统、住宅全装修及地源、水源热泵环保等住宅产业成套技术的应用。让购房者了解到这些技术的应用并加以使用说明，购房者就知道如何保护和使用了。

    保修条款更具体

    新旧版本的《住宅质量保证书》，其中最大的变化是住宅质量保修说明更加具体，由原来比较笼统的6项细化成了13项。比如墙面、顶棚抹灰层脱落保修1年；地面饰面空鼓、开裂保修1年，门窗翘裂、五金件损坏保修1年；卫生洁具保修1年；灯具、电器及开关保修6个月；智能化系统保修1年；管道堵塞保修2个月。