央行：不限购城市首套房商贷首付降至25%

2015/10/7 14:00:21 http://www.wjfcw.com

自今年以来，国家各种政策出台。央行的屡次降息降准，关于个人公积金异地贷款流程的明确，各种利好政策影响着楼市的发展方向。

据中国之声《全国新闻联播》报道，9月30日晚，央行宣布不限购城市首套房商贷首付比例降至25%；同时住建部表示将提高公积金贷款的实际贷款额度。业内分析，利好政策将持续影响楼市。

长期以来，住房公积金贷款额度较低使很多购房者感到头疼。对此，住建部今天发文称，2015年8月末住房公积金资金运用率低于85%的设区城市，要综合考虑当地房价水平、贷款需求和借款人还款能力，提高住房公积金个人住房贷款实际额度。月还款额与月收入比上限控制在50%-60%。贷款偿还期限可延至借款人法定退休年龄后5年，最长贷款期限为30年。

对此中原地产首席分析师张大伟表示，额度低的确是购房者对公积金贷款的一大“槽点”

张大伟以北京举例，90平米以内的公积金最多可以贷款120万，但是北京一套普通商品房的总价都在200万以上，那就要首付80万相当于四成，可以说只有首付能力比较强的人才可以享受到公积金政策。一般人只能选择商贷或者混合贷。

与此同时，央行表示在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%，比现行标准再降低5%。不过，政策对一线城市影响甚微：

张大伟指出一线城市都是限购的，这个政策影响还是比较微弱，因为只有二线城市一下的城市来说，五个点的首付对于购房者的压力并不是特别大。

张大伟表示，虽然近期出台的一系列政策对于购房者的影响各有不同，但利好的不断释放，有利于购房者对于楼市心理预期的回暖。

张大伟分析，这轮市场宽松从去年的9月30号就开始了，每一次都会给市场带来一点刺激。持续刺激的话，会使今年的楼市在8月份统计局已经公布出现好转的情况下，有更多继续向好的可能性。