李迅雷表示，目前房地产销量出现了明确回升的势头，随着销量的增加，价格也出现一定程度的上涨，尤其一、二线城市房价上涨的趋势已经得到确认。

16日，中国指数研究院发布“2015中国房地产上市公司top10研究”，在发布会上，李迅雷表示，目前房地产销量出现了明确回升的势头，随着销量的增加，价格也出现一定程度的上涨，尤其一、二线城市房价上涨的趋势已经得到确认。

“2015中国房地产上市公司top10研究”在针对137家沪深上市房地产公司和48家大陆在港上市房地产公司研究后认为，2015年房地产板块的投资价值凸现，特别是发展前景好、投资回报较高的房地产上市公司将获得资本市场更多青睐。

其中有三类企业值得重点关注，一是以万科、招商为代表的龙头房地产上市公司，二是以保利地产、恒大为代表的主动谋求多元化转型、积极打造新利润增长点的房地产上市公司，三是依托京津冀协同发展、自贸区、一带一路等区域规划政策提升发展空间的房地产上市公司，如华夏幸福、泰禾集团、荣盛发展、浦东金桥等。

关于未来房价会上涨的原因，李迅雷认为在于需求上升但供给没有跟上。目前无论是新开工面积，还是开发企业拿地的意愿都不强。“行业供给有滞后，这个滞后需要6~9个月。”李迅雷说。

上述报告也显示，受行业整体下行的影响，2014年房地产上市公司普遍缩减了拿地规模。据top10研究组测算，沪深及内地在港上市综合实力top10企业在2013年、2014年及2015年一季度的土地购置费用占销售额比重分别为40.67%、31.60%和63.91%，2014年该比值明显处于较低水平。

不过，2015年一季度，受到上年末良好销售表现的鼓舞和对未来市场的乐观预期，部分房地产上市公司适度增加了购地支出。

这一轮房地产市场的回暖，依然出现了分化。

李迅雷表示，一线城市反弹明显，房价涨幅高，二线城市次之，交易量比较大，但涨幅低于一线城市。与一二线城市相比，三线城市依然面临较大的去库存压力。

根据上述报告，2014年，受到市场需求增速放缓、成本费用占比提高的负面影响，房地产上市公司的经营业绩增幅出现回落、负债压力有所增加。

与此同时，房地产上市公司的业绩分化更加显着。2014年，营业收入突破100亿元的房地产上市公司数量上升到37家，营业收入均值增长率为19.13%，高于沪深上市、大陆在港上市房地产公司营业收入均值增长率。

房地产上市公司的盈利能力也表现出明显的分化特征，大型房地产上市公司在逆市展现出更为稳定的盈利能力，而中小房地产上市公司的盈利能力面临更大压力。

与之相对应，2014年沪深、大陆在港上市房地产公司中分别有约六成、四成的企业净资产收益率出现下滑，在销售不畅和成本上升的双重压力下，大部分房地产上市公司净资产收益率下跌；沪深及大陆在港上市房地产公司中，均有超过六成的企业每股收益出现下降。

2015年以来，沪深及大陆在港上市房地产公司的平均市值持续震荡上升，截至5月4日，沪深上市房地产公司的平均市值为196.11亿元，较2014年末上涨了50.11%;大陆在港上市房地产公司平均市值为254.50亿元，较2014年末上涨40.77%。报告称，随着多重政策利好的逐步释放，房地产板块有望迎来新一轮上涨行情。

李迅雷称，房地产新开工面积和房地产投资，会在下半年企稳，可能要等到第四季度才可能回升。不过，从中长期看，李迅雷认为，房地产市场还是处于供需平衡的状态。他认为，影响住宅需求的是改善性需求、拆迁改造、新增人口刚性需求、城镇化的需求，这四方面的需求量是65亿平方米，而房地产新增的产能也在60亿平方米，基本平衡。

不过，考虑到对房地产需求最大的还是25岁到44岁的人群，而这个年龄段的人到2015年已经达到顶峰，从2016年开始消费主体数量会下降，因此，从更长期来看，受人口老龄化的影响，房地产行业的需求是有限的。