2014年马年楼市只剩下不到一周的时间了，马去羊来，马年楼市不尽人意，羊年楼市将何去何从？虽然还有很多房企在抓住最后的机会全力冲刺，但是马年楼市的“业绩”也基本定型了，最终的结果可能只多个十亿、八亿，目的是为了争夺年终的排名，其楼市意义已不是很大了。

 

 

    回顾马年楼市：下滑-盘整-回暖

 

    现在回顾一下马年楼市，我们不禁为马年的楼市捏了一把汗，但是也同时松了一口气。从年初的一路下滑，到年中的盘整，再到年底的渐渐回暖，2014年马年楼市一降一升（当然是相对而言），导致马年房地产成交情况不容乐观的局面，但是其整体走势也不算是太差。从全国房地产年底的成交数据来看，11月份的新房销售面积和销售额却都呈现放大趋势，双双创出年内新高。数据显示，11月商品房销售面积13223万平方米，比10月增加1861万平方米；商品房销售额8096亿元，比10月增加938亿元，因此，可以说未来楼市在走向上的曲线。

 

 

 

    对于众多房企来说，即将到来的羊年的行情比马年更重要。羊年为何重要？一方面，马年有大量库存要到羊年消化，加上羊年本身供应也不小，销售的压力很大。另一方面，蛇年房企拿了大量的地王、高价地块，这些地块会在羊年上市，房企价格调整空间更小，如果行情不好日子会比马年难过得多。

 

    判断：

 

   从目前来判断，羊年行情会比马年要好很多，至少在成交量上，在马年基础上有所反弹的可能性很大。纵观最近几年的房地产市场，其成交基本都是一年大年、一年小年的循环，由此看来，马年是小年了，羊年是大年的可能性很高。

 

 

    现在国家政策不仅支持首次置业者，对于改善型置业者的支持力度也有可能越来越大，9月30日的房贷新政中的首套房的重新认定就是鲜明的例子。国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，随着10月份以来各地信贷政策陆续调整，加之11月21日央行降息，政策叠加效应对房地产销售产生积极影响，11月份70个大中城市新建商品住宅成交量较10月份有所放大，为年内新高，房价环比降幅进一步收窄。

 

    购房主力：

 

    中国房地产经过10多年时间的高速发展之后，改善型买家早已成为主流买家。随着这部分买家原先被捆绑的手脚的松开，楼市的成交量肯定会再上一个台阶。在日前举行的全国住房城乡建设工作上。住建部部长陈政高“相当数量的新市民的住房问题还没有解决，相当数量的城市居民对改善性住房条件还有新的期待”的表述，更透露出改善型买家会获得更多支持的信息。