孝子“任性”买下整幢楼私人安装电梯是否可以？

2014/12/24 17:05:35 http://www.wjfcw.com

孝顺母亲安装电梯邻居闹僵

近日，浙江诸暨的郦先生上了头条，因心疼腿上动过手术的母亲每天要爬5楼，自己花几十万装了部观光电梯，刚开始，老邻居们还都能理解郦先生为母亲安装电梯的事情，可是安装后，老邻居们都又反对了，说电梯不仅没有按照当初承诺的造，而且原本离楼5米的距离，变成了离楼1.6米，原本和睦友善的老邻居，却闹翻脸了。

二选一要么拆要么买

由于和当初说的不一样，电梯离大楼的距离近了不少，老邻居们齐反对：要么拆电梯，要么整幢楼买去。考虑到母亲在这里已经住惯了，郦先生一“任性”，便以每平方米1万元左右的价格购买楼下住户的房子。据悉，这幢房子下面的四层，每层楼大约150平方米，买下四层楼，最少也要约600万元。这个价格，可以在诸暨买一套相当好的别墅了。

私人安装电梯是否可以？

类似案例，在中国并不少见，特别是在别墅住宅小区，私人安装电梯已是常事。由于别墅特别是独栋别墅，属于专有所有权，业主可以比较自由地行使权利。但是在有共有产权的住宅小区，私人安装电梯却不是一件容易的事情。我国《物权法》第七十条规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。那么，私人安装电梯是否可以？有无法律依据？是否要审批？针对这些问题，吴江楼市网记者专门咨询了相关部门。

物业

没有管理依据

吴江楼市网记者首先就此事咨询了物业管理公司，不少物管公司表示，加装私人电梯是个人行为，他们有没有手续？到底能不能装电梯？他们没有管理依据。

住建局

私人加装电梯需获审批

“私人加装电梯并不是不可以，但肯定需要获得审批许可！”住建局相关负责人表示，小区业主加装电梯，需要经过报批程序。首先，要获得小区住户或者相关权益人的许可，并在小区公示。第二，应向住建部门申报，并提交设计方案及审批材料。第三，获得许可后，还要有相关部门的安全鉴定和监管。业主私人要加装电梯，会涉及其他住户的公摊面积、是否影响采光、小区整体风格、房屋结构安全等问题。因此，最关键的是获得众多业主的同意，如果没有获得业主的认同，住建部门不会批准。

质监局

私人电梯不属监管范围

质监局特监科相关负责人表示，按照国家对于特种设备的相关规定，公用电梯应该到质监部门备案，每年必须强制性年检，但私人电梯不在这个范围内，目前也没有具体的监管条例。负责人还介绍，由于不属于监管范围，私人电梯的安装、年检等都纯属自愿，无需到质监部门备案。即便私人电梯存在问题，质监部门也无权管理和监督。