10月楼市或已大逆转房价有望止跌回升

2014/10/31 9:10:15 http://www.wjfcw.com

全国：70城房价全面停涨

　　今年以来，虽然全国房价普遍步入调整，但9月份70个大中城市房价全面停涨，在今年还是第一次。统计局数据显示，9月份70城仅今年一直坚挺的厦门房价环比持平，其余69城市全部下跌。除了厦门之外，跌幅最小的牡丹江和三亚跌幅也达到0.4%之多。泸州、桂林、蚌埠的房价环比跌幅高达1.9%，重庆和福州的跌幅也达到1.8%。北京、深圳的环比跌幅为0.9%，上海和广州的跌幅分别达到了1.1%和1.8%。

　　易居房地产研究院对70个大中城市9月份房价变化进行算术平均，计算发现70城整体跌幅为1.0%，延续了5月份开始的下跌态势，但跌幅比8月份收窄了0.2个百分点。不过，在连续的下跌之后，70城的房价同比跌幅变成了1.2%，这是房价同比走势今年首次进入负区间—同比下跌意味着70城整体房价已经比去年9月份还低。

　　二手房的跌幅更大。70个大中城市全面下跌，降幅最小的也达到0.5%，降幅最大的牡丹江达到了2%。

　　南京：新房降0.9%四连跌

　　被纳入统计的江苏4市同样跟随大势调整。无锡房价环比下跌0.6%，扬州和徐州都跌了0.8%。南京房价环比跌0.9%，连续第4个月环比下跌，但比起8月份1.3%的跌幅有一定的缩小。

　　经过连续的幅度不小的下跌，南京房价9月份同比涨幅仅为0.2%，几乎意味着停涨，即今年9月份南京房价已经回落到了去年同期的水平，不过同比涨幅的趋缓也与去年同期房价基数过高有关。

　　现代快报记者统计发现，70个大中城市当中，房价同比涨幅为正的城市仅有10个，厦门房价同比上涨4.9%一骑绝尘，西宁、合肥超过1%，此外还有郑州、贵阳、北京等城市，南京房价同比上涨0.2%列第十位。“同比涨幅为正数，70个城市中只有10个，毫无疑问这10个城市都是房价坚挺的。仔细看这10个城市，也确实是今年以来楼市相对抗跌的。”有业内人士表示。

　　二手房方面，南京9月份下跌了1%，无锡、扬州和徐州分别下跌0.6%、0.6%和0.7%。

　　分析

　　9月下旬取消限购已让市场回暖

　　自今年5月底以来，南京诸多楼盘出现或明或暗的降价行为，虽然持续以价换量，但在“买涨不买跌”的心态下，买房人观望情绪依然浓重，楼市库存仍然步步上涨。

　　在经历过3个月的降价后，不少楼盘已经无力承受二次降价，很多新盘都只能贴着成本卖房，在9月份的上半个月，楼市似乎陷入僵局。但9月21日晚南京宣布取消限购，给市场注入一剂强心针。9月的最后几天里，南京楼市销量已经呈现出快速攀升态势。

　　南京房地产建设促进会秘书长张辉同样认为，9月份的南京楼市有些“戏剧性”。“9月份南京房价环比降幅收窄，显示在松绑限贷之前，楼市下跌的动力已经减弱，这一方面是因为南京房企已经普遍进行过一轮降价，且降价大多都收到了一定效果；另一方面也是取消限购的政策，拖住了房价下行的步伐。”

　　10月楼市或已大逆转？

　　如果仅仅取消限购，很难有人会对10月份的房价看涨。但是在9月末央行宣布松绑限贷之后，不少人都认为市场风向已经逆转。

　　易居房地产研究院副院长杨红旭说，9月份环比跌幅收窄后，央行政策的出台，很可能意味着本轮房地产市场降温中，最冷、最恐惧的时点已经过去，新的政策让市场情绪略有好转。不过房价在四季度大涨的可能性并不存在，原因是在目前的库存压力下，各大房企依然会积极地促销。不同的是，随着业绩改善，降价力度会逐渐减弱，进而使得房价环比跌幅继续收窄。

　　张辉认为，9月份房价环比下跌的数据，已经无法反映国庆以来楼市大幅回暖的现状。10月份的政策面和市场运行已经发生翻天覆地的变化，在销售量的井喷下，南京楼市几乎很难再见到房价下降的楼盘，倒是收紧优惠和小幅涨价的消息不断传来，10月份房价稳中有升态势日益明朗。“虽然具体楼盘涨价的很少，但是考虑到10月份高价改善型楼盘热卖的现状，成交价格的重心上移，也可能造成统计上房价的上涨。”南京一家地产研究机构人士分析说。