教你几招买房的技术活

2014/10/4 16:14:55 http://www.wjfcw.com

很多急于买房置业的购房者一般对如何购房，普遍还缺乏必要的专业知识，导致经常出现被开发商忽悠得晕头转向，最终稀里糊涂地买房了签了约，等到交房时发现问题已经是为时已晚。那么如何才能不被开发商坑呢，这里介绍一些经验给各位准备购房的朋友。

第一、看房时，首先要了解楼盘周边的实际配套情况和附近政府规划，特别是家里有孩子上学的家庭，则更加需要考虑孩子上学的学区问题，有些开发商卖房时说的好好的，可最后购房者发现被忽悠了，记住购房前不仅要和开发商确定，更好以当地政府的文件为准，千万不要轻信开发的口头承诺和含糊其辞的说明。还要考虑观察周边马路，是否有噪音等，隔音效果等等。

第二、室内环境，户型安排。比如说卧室不能紧邻电梯否则电梯声响影响休息。交通设施是否便捷，比如如果做公交出行的话，要考虑公交车是否方便，是否需要转车等。

第三、在签订购房合同前，更好细致研究合同的各条款，特别是附加条款。客户的违约责任，交房时间和办证时间，以及银行的贷款合同。

第四、除交通，周边医院、学校、购物市场等生活配套及景观环境也需现场实地考察。如是规划建设中的配套设施，最好能在签署合同时写进合同里。必须注意的是，物业管理水平的高低直接影响到业主未来居住的品质，对于开发商提供的没有服务经验的物业公司，业主的风险相对来说是比较大的，而成熟的专业的有经验的物业服务才是品质生活的保证，这一点外来大品牌开发商做得普遍较好，所以在选择楼盘时，大品牌的品质地产还是比较稳妥和有保证的。不过，具体的细节也需要业主在时间充裕的时候好好考察。

第五、目前，国内房地产市场处于低迷状态，但在销售时，却以非常诱人的起价来吸引购房者。一般情况下，这样价格的房屋往往仅有一两套而已，而且多是整个项目中户型、朝向等最差的一两套。即便如此，这样的房子往往也是一般购房者买不到的，不是已卖出，就是被内部认购掉了。所以，在考察选定项目时，最好提前了解该项目的整体价格区间，并明确自身购买实力，不要被开发商低价策略所诱惑。