苏州取消限购吴江楼市影响几何

2014/7/31 15:59:40 http://www.wjfcw.com

上周末，一则“苏州宣布松绑楼市”的消息在各网络媒体上广泛传播，7月21日，有消息称苏州市住建局相关人士已经确认该信息属实。至此，苏州成为继温州、南宁、呼和浩特、济南后第五个明确取消或调整限购的城市。

据了解，此次限购政策调整后，苏州全面取消90平方米以上商品房的限购行为，本地人及外地人都可直接在苏州购买90平方米以上的房产，90平方米以下商品房仍执行原限购政策。消息一出，立即成为业内焦点和舆论热点。

据悉，这是苏州2011年限购令执行以来的首次调整。吴江城区某楼盘的营销总监表示，在限购令实施的三年间，苏州不少购房客源流入了未实行限购的吴江城区，一定程度上推动了吴江楼市的发展。走访发现，受到苏州溢出效应的影响，位于吴江城北的伟业·迎春城、海亮·长桥府、新湖·明珠城等楼盘的置业人群中均有不少苏州购房者。

限购调整的消息传出后，记者在新港·天城、亨通·长安府、中南·世纪城和新城·吾悦广场等楼盘了解到，目前客源和销量上并没有太大的改变。业内人士表示，限购政策的松绑作为一种政策导向，在短期内不会对吴江各楼盘的销售产生明显的影响，但是通过政策层面上对楼市的扶持，会在一定程度上让消费者对楼市更具信息，从而淡化或打消其观望情绪。

该人士还表示，限购松绑意味着苏州房地产行业在某种程度上说已经触及谷底，随后进入的将是新一轮上升阶段，随着取消限购的持续发酵和消费者的乐观态度积累到一定程度，就会带来销量的变化，此前积累了一定量的购房需求会逐渐得到释放。

吴江自撤市设区以来，在“南拓西进”和“1058”工程等政策的推动下，吴江城区特别是太湖新城版块发展迅速，苏吴同城化程度会越来越高。有业内人士表示，从长远的角度来看，苏州限购政策的放松将为吴江楼市带来长期的利好。他预测，度过了七八月的传统淡季后，在“金九银十”的购房热季到来之时，吴江楼市会有明显的交易量的变化。