吴江房地产市场的成交活跃程度令人大失所望

2014/6/16 13:55:03 http://www.wjfcw.com

在这一轮的全国楼市普遍变冷的大势之下，吴江楼市购买信心不足，观望气氛浓厚，成交低迷已是不争的事实。与以往因宏观政策调控引发的骤冷骤热不同的是，因无政策参考，本轮市场周期仍未看到清晰的谷底，这也是让业内感到隐隐担忧的原因所在。

在宏观政策保持不变的情况下，完全交由市场来调整市场发展状况，将是这一轮调整周期最显著的特征，也正是这样的原因，这种调整所持续的长度与触及的深度将有可能超越我们业内人士以往的认知。

毋庸讳言，我们吴江目前的供应量偏大，当这样的市场调整周期遇上吴江现在的房地产开发状态，其产生的效应，也将是激烈的。

现在是买房容易卖房难，虽然我们的开发商仍在主导着销售的节奏与价格，保持着主导者所持有的高高在上或相对强势的地位，但这种供求两端的不平衡状态将会得到再平衡。销售员们承担的销售压力越来越大，在他们之间越来越流行的一句话叫“来一个杀一个”，虽然听似血腥，但也透出了些许无奈。

这种新现象或者说是有趣的现象，将更多的出现。团购、秒购、闪购……特价房、低价促销、团购促销……中介带客、以老带新、全民营销等各种销售方式让人各种眼花缭乱。有老总感慨道，现在是销售总监好换，销售员难找。能力强的销售员是第一生产力，底薪不断提高，各个楼盘争抢，甚至是一个楼盘的售楼小姐去另一个新楼盘进行市调，直接被对方的高薪留住，真是“偷鸡不成蚀把米”。

在这一轮的市场洗礼之中，市场原有的生态将会发生变化，无论是开发商主导的内在开发节奏的变化，还是外在的销售端的变化，以及由此产生的购房者的心理成熟程度，都将深刻改变着已成固定的房地产传统面貌。

这种看似不冷不热的“温水”状态，很有可能就将会是今后房地产市场一种常态化的状态。开发资金量的要求越来越高，开发节奏普遍放缓，将严重挤压中小型开发企业的市场份额。产品品质的追求将越来越重要，市场高低端分类越来越界限分明，对于购房者而言，这是好事。